什么是房屋买卖？-法师兄

什么是房屋买卖？

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:24:07 495 人看过

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖．自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证．

房屋买卖的二手房产权明晰分为：

1．大产权房屋一般所直的是商品房

2．小产权房屋一般所直的是

成本价可以补成商品房用面积＊15．68

标准价（优惠价）可以补成商品房用面积＊15．68＊7

使用权是不允许买卖的

军产是指军队的产权是不允许买卖的

校产是学校的产权是不允许买卖的

医产是医院的权

房屋买卖纠纷起诉流程是怎什么

房屋买卖纠纷起诉流程如下：

1、确定有管辖权的法院后，书写民事起诉状；

2、到人民法院提起诉讼；

3、将民事起诉状及其副本提交至人民法院；

4、法院受理后进行审查，符合起诉条件的，出具立案通知书。

《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（成都市统一格式合同），支付定金给中介公司；4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5．资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银

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(1)买卖双方建立的信息的沟通渠道买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了，包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。(2)交定金如卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方就可以交纳购房定金了，买卖的双方要签订房屋的买卖合同。(3)审查产权买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的，接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权

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房屋买卖税包括营业税和个人所得税（1）契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。（2）印花税，购房总价的0．05％。2、基金（1）房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。（2）副食品价格调节基金，2元／平方米，有些地方不用。3、规费（1）交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。（2）《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。（3）《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。4、如果按揭，还要发生以下费用（1）评估费，购房总价的0．2－0．5％。（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。（3）公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后

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