期，成都城郊接合部，一些诱人的“低价楼盘”悄悄露头。记者近1个月收集发现，城南A楼盘起价1850元，每平方米低于与之同等位置的楼盘千元左右；城东B楼盘更打出起价低于1600元的“震撼价”，虽只在报纸上低调登出小幅“软广告”，其超低报价仍相当引人注目；近郊古镇C楼盘则打出“惊撼价”---900元起价。

不少人的第一反应是“当心”！记者为此前往一探虚实。

3家楼盘没一家能拿出完整“五证”

据成都市房管局发布的2005年全市房地产业报告显示，去年成都房价仍处上升通道，五城区商品住宅均价已达3770元/平方米，同比增长16.32%。而一些和五城区交界或紧邻的楼盘，报价不及均价一半，难免既有诱惑力，也使人心存疑虑。

在3家楼盘销售现场，记者以买家的身份调查发现，“五证”不全是几家低价楼盘售楼处并不避讳，却竭力搪塞的问题。

B盘拿不出国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证等“五证”，只拿出一张“失地农民安置小区报批会审表”。会审表上，所在县计划和经济局、监察局、城市规划设计局、招商引资局、劳动和社会保障局均已通过并签字盖章，但国土部门的批示让买家存疑：“其用地不符合上轮规划，占用基本农田，建议纳入本轮规划修编。”这就是说，所开发房屋的土地，不是按规定的公开拍卖取得，而是修建失地农民安置房后，多出的一部分土地，用于开发销售。

售楼人员对质询者说：“通过拍卖取得的土地，就不是这个价了。”

C盘倒是拿得出国有土地使用证，从国土证上看，是1997年通过转让取得的近2000平方米，但没有出示建设用地规划许可证、销售(预售)许可证等。

A盘的投资开发商是当地村社组建的“股份合作社”，也拿不出国有土地使用证和销售(预售)许可证等。

诸多疑点售楼处仅作口头保证

上述楼盘，卖楼都非常低调，只在报上发布很小的广告。而且，无一例外不接受按揭购房方式，均要求购房者短期内集中付清全款，或一次性付款。一位到场看房的顾客分析：“‘五证’不全，银行咋会支持按揭贷款？”

几家楼盘的房屋现状、销售情况都没有进入成都市房管局的查询网，无法上网查询。面对买家“一房多卖咋办”的疑问，售楼人员斩钉截铁作出口头保证：“房子卖了，房号就封了，并通知所有的售楼人员不再销售。一些户型、楼层好的房子，卖了，又有人来问，我们都如实回答卖了。如果我们私下一房多卖，那你要什么房子，我们都会说有。”如果不能将购房合同在成都市房管局备案，那有何供查的凭证？得到的回答是：“没有其他方式证明。”

最大的疑点是，今后能否办到房屋产权证、国有土地使用证？

C盘虽拿得出2000多平方米的国有土地使用证，但由于没有建设用地规划许可证，买家同样担心：未经权威规划部门规划，到时候，谁能保证不被拆迁？

记者调查“乡产权”房又露头

面对能否办理房屋产权证、国有土地使用证这绕不开的“两证”之疑，A、B盘售楼处承诺：购房合同书上写明，两年后若不能办产权证，不仅全款退还，还分别支付10%或2%的违约金；而且所办证件，“肯定是成都市房产交易中心可以过户的正规产权证，不是所谓的‘乡产权’。‘乡产权’几个月就可办好，用不着等两年。”

B盘投资商向记者坦承：他们的确“不属于正常开发范围，但这种开发模式，仅在同一区域内，就有二三十家。”他认为，既然企业出了钱，帮助地方上建农民小区，就应获得相应回报。100亩土地，投入大量资金，建农民小区占用了80亩，余下的20亩进行商用开发，就是回报。照他的说法：“不可能平白无故地出资。我们不是游戏规则的制定者，只是参与者。当初股东会讨论这个项目时，就认为风险很大，但既然帮地方上做了好事，就不可能把我打入冷宫。”

他承认，农民小区的房子，的确只能办所谓的“乡产权”，但这20亩地剥离出来进行商用开发，地方上通过调整规划，是可望解决用地指标、办正规产权证的。其实质是补交土地出让金，“我们现在的房价里已经包含了这笔钱。公司正在补办多种手续，要规避风险，只有尽快完善手续。这也是把办产权证推后两年的原因。”

按他的说法，房子已经封顶，不存在烂尾楼问题，风险尽在企业，因为两年后办不了产权证退全款，血本无归的是企业。但随后，记者咨询律师后了解到，“乡产权”房还存在合同是否有效的问题，如果合同不能得到法律保护，开发商、销售商的承诺有可能成一纸空文。

A盘售楼人员则明确告之，两年后办“两证”，还须每平方米补交300元土地出让金。

现场打探：售楼处冷热分明

近日，记者在售楼现场看到，B、C楼盘相对冷清。据了解，B盘半年多只售出一半左右。买家缺乏信心，售方口气不硬：“严格意义讲，这楼盘不叫对外销售，有点内部认购性质。登了广告，是打擦边球。”

A楼盘则称得上“火爆”。其售楼中心的椭圆形建筑，坐落在绿化带里，很是气派。宣传牌上写着“市民新居”、“示范工程”字样。购房者到现场看房，免费坐电瓶车前行一两百米，即可看到大批框架结构的房屋已拔地而起，园区布局阵仗很大。销售现场人气很旺：摆在柜台上的点钞机，不时可见飞快点钞；有售楼小姐和顾客签合同时，竟一路小跑。一些顾客受到感染，当场用手机和家人敲定，调集定金。1月1日开盘，到1月4日，售楼人员就宣称每平方米涨价80元，并说一周后还将上涨。如此“见风长”，让人很“开眼界”，而购房者对风险如此低估，却让人为之惊诧。据售楼人员称，一期楼盘200多套房屋，不出10天，已卖出190多套。

接受采访的购房者普遍所抱的心态是：虽然楼盘开发不规范，但销售出去，既成事实，相关部门应该会让它“落地”吧？记者对此心态有些担心。

风险提示：谈恋爱时承诺结婚就一定能办证吗

对上述楼盘“两年后办不到产权证，退还全款”的承诺兑现的几率大不大？记者咨询一位业内人士时，他形象地反问：“谈恋爱时小伙子向姑娘承诺结婚，是不是就一定结得成？”

类似的在农村集体土地上建售商品房，成都市已有先例。文家场一楼盘，700多户购房者，入住3年还未取得国有土地使用证。房产证则是颜色不同的“小城镇房屋使用权证”，而并非成都市房管局颁发的正规“本本”。成都市房管局曾通过媒体发布消息：“乡产权”房不受法律保护。而用农村集体土地建商品房违反了《土地管理法》、《城市房地产管理法》，提醒买家慎购。

链接：再说“五证”

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工(开工)许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

所谓的“乡产权”房

业内所称的“乡产权”，即农村集体房产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，由享有该土地所有权的乡(镇)制作、颁发权属证书。在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。