2010年5月4日，由于迟迟不办理房贷手续，国家出台了“国十条”提高首付比例，这使得购房者吴先生无法支付首付后提高。吴先生别无选择，只好将房主郭女士告上法庭，要求其双倍交纳定金10万元。昨天，记者获悉，崇文法院受理了首例因“国十条”购房人要求解除房屋买卖合同的案件。今年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，购买位于崇文区沙子口路的一套98.38平方米的房屋。当时，双方约定吴先生支付郭女士5万元购房首付。很快，吴先生按约定给了郭女士5万元。根据合同约定，双方应于4月13日在网上签订合同，4月20日到银行办理住房贷款。然而，郭女士没有履行协议。吴先生多次联系郭女士，要求她履行协议，郭女士以各种理由推迟了协议的履行。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对购买首套自有住房且建筑面积在90平方米以上的家庭（含借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于30%平方米。新政策还规定，不能提供1年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款。
郭女士所售房屋建筑面积为98.38平方米，这只是“国十条”中增加首付的对象之一。此前，双方约定以银行按揭方式购买该楼盘，首付比例为总房价的20%，约40万元。按照加价后30%的首付比例，吴先生需要多交16.1万元。
吴先生急忙赶到银行，却发现银行已经开始执行“国十条”新政，他要付16.1万的首付。不过，由于吴先生刚来北京打工，工作时间不长，收入也不高。首付40万元都是向亲戚朋友借的，所以他无法承受额外的16.1万元。同时，他不能提供一年以上的纳税证明，按照新规定，银行不会给他贷款。无奈之下，吴先生起诉郭女士违约，要求法院解除合同。郭女士双倍返还购房定金10万元，并承担全部诉讼费用。
争议新政是不可抗力还是情势变化
-
购房者交了定金后能否要求退房
126人看过
-
购房者交了定金后能否要求退房
192人看过
-
楼市回调期购房者下定金要谨慎
346人看过
-
中国成功要约收购海外上市公司第一例
350人看过
-
购房者买房十大经验
430人看过
-
楼市再纷乱购房者也要“三不变”
114人看过
-
购房者付了定金又想退房的处理方式可以先按照合同约定的内容处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。一、签了合同不还钱怎么办签了合同不还钱的处理方式是，有约定争议解决方式的按约定处理；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。二、挂靠施工合同纠纷在法律上有哪些法律规定的挂靠施工合同纠纷处理方式分别有：合同双方主体可以先行协商；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以直接选择诉讼或仲裁。法律规定的其他方式。三、买车付定金后卖方违约走法律途径吗?这2023-04-0258人看过 -
新政后二手市场交易量与交易价格发生了变化，交易量保持增长而价格下跌、同步下滑，唯一没有发生交易与价格同步上涨的情况，与此同时租金发生上涨。在同一个篮子里，放着二手房和新房，后续补充的全部是新房，因此二手房跌成为新房涨的前夜。整体供求关系趋于紧张，二手房释放，主要进入的是正常的自住性消费，相对于买新房，二手房在新政面前体现了许多优势：第一个好处体现在信贷方面，二手房通过交易评估过程，往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素，从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子，如果有配房或装修等，评估为110万，即使按首付一半，计量贷款额变成为55万，再去减成交价，首付45万节余了约5万元。第二个好处体现在税费方面，多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房，在契税、个税方面给予了优惠政策，相对新房的敏感性，新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。第三个好2023-04-2286人看过 -
违约金丢失租房押金单导致房东不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。2023-03-29390人看过 -
所以，当面对置业顾问时，务必要保持冷静的头脑。置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，以下问题一定要求销售员给予明确答复。1、销售方式应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。2、具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。3、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住2023-03-08486人看过
-
一、销售方式应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。五、车位2023-04-21382人看过 -
一、销售方式应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，而两者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。二、具体价格楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但购房者往往会发现想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表，取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。五、车位小区的总车位数，车2023-04-28117人看过
所谓不可抗力，是指合同订立后发生的，当事人订立合同时不能预见的，且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况： （1）自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 （2）政府行为。这主要... 更多>
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-23
-
如果定金一方不签认购书购房者买房者能否要求退还定金河北在线咨询 2022-04-11你们属于预约合同关系，对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当 -
购房者能要求退房吗内蒙古在线咨询 2021-11-19以下是购房者可以要求退房的七种常见情况：1。延期交付房屋是目前购房者最有可能遇到的情况。开发商和购房人在合同约定的交付日期后，无法得到开发商的入住通知。开发商在购房人催告后三个月内未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还购房款和支付房款利息。2、开发商的开发程序不全，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的证件才能建造和出售房屋。开发商证件不全的，属于违法操作，与买受人签订的合同无效。由于合同 -
一房多卖后购房者不退房还要求还房款吗?贵州在线咨询 2022-10-21一房多卖，构成欺诈，你可以向法院起诉要求解除合同，退回已付房款，并追究卖方的违约责任，是否构成合同诈骗，要看是否有可以出售的属于自己的房子，如果有，一般不构成犯罪，但如果就是为了诈骗购房者的房款，可以报警处理。 -
售楼处欺骗购房者购房者能否退房江西在线咨询 2023-01-05售楼人有欺诈行为可以退房。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者 -
购房者要求退房购房者可以要求双倍赔偿吗山东在线咨询 2022-06-10卖方人违约导致购房人退房能要求双倍赔偿。商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，如将房屋抵押给第三人、出卖给第三人的、故意隐瞒没有取得预售证的事实或提供虚假预售证的，购房人可以适用惩罚性赔偿责任，提出双倍赔偿的请求。
