房屋买卖合同看起来虽是薄薄的几张纸,但却有不小的“重量”。如有发生房产纠纷时,买卖合同都会是重要的证据,那么,签订房屋买卖合同时注意哪些问题?
一、房屋基本情况
1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、房屋的地理位置:房子位于哪里,最好具体到门牌号。
二、房屋产权情况
1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。
2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并最好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。
2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:
a.办理完过户手续后__个工作日;
b.拿到买方全部首付款后__个工作日;
c.拿到全部购房款__个工作日。
此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于特别贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
四、违约责任
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:
1、如果卖方逾期交房该怎么办?
2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
4、如果买方延期支付房款该怎么办?
五、税费缴纳
二手房交易的最后环节就是缴税过户,针对缴税过户必须在合同中约定两点:
1、各项税费应该由谁缴纳?
2、如果一方不按规定缴纳税费该怎么处理?
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签订房屋买卖合同时要注意哪些事项吉林省在线咨询 2022-11-07购买新房签订购房合同要注意以下问题: 第 一、明确约定逾期交房的违约责任; 第 二、明确约定面积差异的处理方式; 第 三、明确约定公摊建筑面积; 第 四、明确约定房产证的办理期限; 第 五、明确约定房屋质量; 第 六、有关物业方面的约定; 第 七、规划设计变更的约定。
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签订房屋买卖合同时要注意哪些问题宁夏在线咨询 2022-04-26签订房屋买卖合同时要注意以下问题: 一、房屋基本情况 1、房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。 2、房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。 3、房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。 二、房屋产权情况 1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。 2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押
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签订房屋买卖合同时应注意哪些问题四川在线咨询 2022-10-14房屋买卖合同注意事项如下: 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 6、一定要认准交