哪些租赁合同无效？-法师兄

哪些租赁合同无效？

来源：互联网时间： 2023-05-07 11:10:49 455 人看过

[问题]：

在当今社会，房价过高，导致许多人买不起房子。因此，他们过着出租的生活，或者把它当作商店出租，因为他们做一些小生意。租房时，不可避免地要签订租赁合同

许多人担心如果签订的租约无效该怎么办。因此，我们在签订租赁合同时应注意租赁合同是否无效。那么，在租赁合同中，哪一项租赁合同无效呢，租赁合同涉及的租赁房屋为违法建筑，租赁合同无效

（2）转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同（超出部分无效）

即甲方将房屋租赁给乙方，租赁期限为10年。3年后，乙方将房屋a转租给丙方，租赁期为8年，但乙方只剩下7年

因此，超过1年无效

（3）转租合同未经出租人同意

即原承租人未经出租人同意将房屋转租，因此转租合同无效

[另外]：

在认定违法建筑的范围时，确定未取得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证的规定建造的房屋，未经批准或者未按批准的内容建设的临时建筑，以及超过批准使用年限的临时建筑，属于违法建筑。（城市房屋租赁合同司法解释第2条和第3条）

非法建筑物无效租赁合同转化为有效的情况：

如果无效因素在一审法院辩论结束前消失，它们可以转化为有效的

注：具体法律问题请咨询张玉律师

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一、哪些无偿租赁合同是无效的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、无偿租赁合同范文甲方：**************公司乙方：**************公司（一

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1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

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租赁合同哪些情况下无效

1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常

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具有以下情形之一的租赁合同无效：1、以欺诈手段签订；2、内容违反法律强制性规定；3、出租的房屋属于违法建筑；4、该房屋没有建设工程规划许可证。一、出租房屋需要符合哪些条件出租房屋需具备合法的房屋产权证件、房屋质量达标、有进行房屋租赁登记等条件。法律规定，房屋有以下情形不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律规定禁止出租的其他情形等。《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、定金没写书面约定可以退吗租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行

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