在房产局备案的房子怎样更名-法师兄

在房产局备案的房子怎样更名

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 02:54:27 279 人看过

1．在需要调整购房者名单（包括缩减或者追加购房者）以及修改房屋编号等情况下，合同登记备案需要进行必要的注销；而对于合同其他内容的修订，则需要向有关部门提交变更合同登记备案的申请。

2．任何需要注销或者变更商品房买卖合同登记备案的人士，均须如实填写相关申请表格。

该申请表格须详细注明注销和变更的具体原因，并由购房者亲自填写相关信息，同时双方务必签名并加盖公章予以确认其真实性与有效性。

3．申请表格的填写必须尽善尽美，不能出现任何遗漏之处。

此外，相关单位在保留商品房买卖合同的过程中，盖章时要明确标注存档份数以备查询。

4．在填写变更表格时，应当对合同条款变更后的具体事项清晰明确地描述出来，无需赘述原有内容。

然而，当涉及到第22条变更时，必须将欲取消的合同携带来现场，并加盖合同作废章予以明确标记。

5．已经进行过抵押登记的被注销和变更登记备案的合同，必须首先解除抵押登记手续；而解除登记备案后的合同，必须携带撤销抵押单的原件及其复印件以资证明。

6．在进行注销登记备案操作时，所有相关的合同都必须干净利索地带齐全来；

至于变更登记备案的程序，只需附带一本合同即可。

但是，所有合同必须由双方当事人亲自签名并加盖公章，否则将无法获得办理。

《民法典》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
房子房产怎样更名给妻子

婚内房子是夫妻共同财产，一方的财产份额可以转移给另一方。在婚内把房产过户给妻子需要携带双方的身份证，房产证，结婚证，户口本等有效材料直接到当地的房管部门去办理就可以，不过，婚内过户房产是属于房子的赠与，这样的话，很有可能还先得到当地的公证机构办理房产赠与的公正。一、房子写了一个人的名字还可以加吗？房产证上加名字：如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。转移；不经过

2023-04-04

339人看过
房产证
在房管局备案了但是没房产证的房子可以改

一、在房管局备案的房子怎么变更合同商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。《民法典》（自

2023-03-23

407人看过
房产证
房产证已办理备案, 房子产权名称能变更吗

可以的。第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。一、签购房合同买房人可以随便变更名字吗我国实行的

2023-03-22

423人看过
法律综合知识
房管局已备案是什么意思，房管局已备案的房子产权归谁

房管局已备案的意思是购房者所购买的房屋经过房管局的登记备案，房管局会对购房合同进行备案。房管局已备案的房子产权归登记者，并且要携带资料到相关部门办理登记，防止发生纠纷。一、房管局已备案是什么意思房管局已备案的意思是指所购买的房屋已在房管局进行购买后的拥有权者登记备案，此备案后将确定此房屋的产权归属人，后期根据此备案信息进行房产证的办理。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。二、房管局已备案的房子产权归谁房管局已备案的房子产权归登记者。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生

2022-08-24

247人看过

房产证
房子正在还贷房产证怎么更名

给房子加名字或者减名字并不少见，比如婚前买了一套房，婚后想把妻子名字加到房产证上，这样便于落户等需求。房产证更名的确有着现实需求。房产证怎么更名?根据规定，房产证加上配偶的名字免征契税，办理加名字的手续时，只需带上双方身份证、结婚证、房产证及房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗?据了解，这种情况加名字是不允许的。加名字在法律上的正式术语是“房屋所有权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。

2023-05-31

209人看过
保全
如果不在房地产局备案，房子还能保存吗

如果不到房产局备案，房子能保存吗？根据最新司法解释，必须立案，否则法院无法查封。除非有紧急情况，如隐瞒财产，这将是一个例外。房屋保全是财产保全的一种。房屋保全是对你的房屋进行查封，法院在房管局的保全裁定下，使你的房屋不能出售，不能转让。一般来说，被告的财产是保全的。为防止被告转移财产，原告先将被告房屋查封。总之，在诉讼过程中，原告向法院提出申请，并保证对被告的房屋进行“临时查封”，短期内无法出售或处理。专业的解释是：财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者起诉后，采取强制措施限制当事人对财产或者争议标的物的处分，以保证将来生效的判决能够执行或者避免财产损失。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者起诉后，采取强制措施限制当事人对其财产或者争议标的的的处分，以保证将来生效的判决能够执行或者避免财产损失。如何申请房屋保全。（财产的位置、性质和限制；冻结银行存款不仅需要账号，还需要开户行及其

2023-05-08

248人看过
法律综合知识
房产中介必须在房管局备案吗

房产中介必须在房管局备案，没有在房管局备案的中介违反了相关规定，不能获取在网上签约的资格，根据规定，从事房地产业务的机构，应当自领取营业执照之日起30日内，到房地产备案，并取得《房地产经纪资格执业证书》，才能承接任务。《房地产经纪管理办法》第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

2024-07-30

421人看过
房产证
房产备案更名申请书范本

申请我公司XXXXXXXX有限公司因集团内部各公司经营需要，于2014年7月4日进行了集团内部调整并在XXXX工商管理局备案变更公司名称为“XXXXXXXXX”。公司法人、公司股权及公司性质均未发生变化。现向XXXXXX房地产管理所申请办理房产证名称变更业务，望贵单位给予办理。2016年4月18日房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。备案申请1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：(1)房地产权证或者其它合法的权属证明(验原件，复印件1份);(2)《房地产租赁合同》一式四份;(3)出租人居民身份证或其它有效身份证件(复印件1份);(4)承租人居民身份证或其它有效身

2023-06-13

358人看过

二套房
网签算不算在房产局备案?

网签不算在房产局备案，网签房屋租赁备案并非是必须的，无论是二手房网签，还是租房网签，都是为了防止房屋租售时阴阳合同的出现，使房屋租售透明化，减少纠纷、便于管理。因此并不强制要求进行备案登记。目前主要是上海开始实行房屋租赁网签备案，在上海租售房屋必须要进行网签备案登记。一、购房网签备案了是否安全房子网签了并不代表安全，因为网签在一定程度上，只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于你。同时它不具备法律效力，只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。只有进行备案，完成过户后，购房合同会正式生效，方可保障买家的自身权利，这样才真正安全。其中网签算是相关部门进行房产管理的流程，在一定程度上，法院还可以对网签完成好的房产进行查封，甚至可以作出拍卖决定。同时这类房产在查封之前，产权是被冻结的，也就意味着购买这类房子，不能过户，完成产权的转移，对于购房者来说，这是不可控制的，自身权利

2023-06-19

362人看过
改名
房管局已备案怎么改名字

1、购房合同备案是可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、购房合同一旦在房管局成功备案后，要想更改名字需要开发商和购房者提出撤销购房合同的申请，申请人当面签字后，去地税局撤销契税(退税)。房管局回收之前所签的购房合同作废，一般一个月的时间内就能够退出来了。购房合同怎么备案，购房合同备案有哪些流程如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个数备案号，说明合同已经

2023-05-04

499人看过
夫妻共同财产
房子在房管局备案，法院能否查封？

法院不能查封你的房子，可以查封那家公司，然后对他现有的资产进行拍卖，所得用于依照比例归还债务。烂尾的住宅项目1般是拍卖后有购买方继续承建。网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据相关法律的规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。法院能查封配偶的婚前财产吗法院不能查封配偶的婚前财。产夫妻各方的婚前财产归各自所有，就享有所有权，除非一方自愿为另一方承担，则既然为一方的婚前债务，那么只能由该方自己承担，法院

2023-07-15

405人看过
购房合同
购房合同备案流程是怎样的，已备案的购房合同如何更名

一、购房合同备案流程是怎样的买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。法律规定：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已备案的购房合同如何更名1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。2、购房者将写好的申请书递交给开

2023-06-19

396人看过

合同内容
在房管局网签备案的房子可以出售吗

不可以。网签合同没有通过双方商量，由买方把房子退给开发商，并进行网签合同撤销手续前，不能再签约和转卖。网签是交易双方签约合同后，为了房子买卖变得透明化，避免发生一房多卖，签协议后可以撤销的。一、购房已经网签购房还能一房多卖吗网签后就不存在一房多卖了，办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。二、房子网签备案有什么作用网签备案的作用表现如下：1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠；2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间；3、网签之后，交易将会更加透明，交易双方权益将会更有保证；4、网签之后更加有利于政府部门对二手房

2023-03-01

377人看过
房产证
房产证备案完成后，房子产权名称是否可以变更？

可以的。第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。房产证产权到期后房子归谁房屋产权到期，房子仍然归

2023-07-03

444人看过