农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人不受法律保护，但同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为应当认定有效。而城镇居民购买宅基地的销售协议则违反了法律的强制性规定，因此销售协议无效。

以下是对基地买卖协议是否受法律保护的三种情况的改写:

1.有关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人。在这种情况下,基地买卖协议不受法律保护。

2.因此,同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为,应当认定销售协议有效。

3.对于城镇居民购买宅基地的销售协议,其销售行为违反了法律的强制性规定,因此销售协议无效。

城镇居民购买宅基地法律问题

城镇居民购买宅基地法律问题分析

城镇居民购买宅基地涉及到土地使用权转移和房屋所有权转移两个方面。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，我们进行如下法律分析：

1. 土地使用权转移：

根据《中华人民共和国土地管理法》第二十四条规定，国家实行土地使用权划拨制度。城镇居民购买宅基地属于土地使用权划拨范畴。划拨的土地使用权可以采取出让、租赁、划拨等方式。但在划拨过程中，应遵守土地使用权划拨的条件和程序，确保公平、公正。

2. 房屋所有权转移：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让应当签订书面合同，合同中应载明土地使用权取得方式。若房屋所有权转移，需办理房屋所有权转移登记手续。登记部门在办理转移登记时，应查验土地使用权证书，确保房屋所有权合法、有效。

3. 相关费用：

城镇居民购买宅基地可能需要支付土地使用权出让金、房屋买卖差价等费用。具体费用标准根据当地政府规定执行。此外，房屋装修、翻新的费用也应纳入考虑。

4. 权益保障：

为保障城镇居民的宅基地权益，我国政府采取了一系列政策。如《关于加强和改进农村宅基地管理的意见》强调，要依法维护农民宅基地合法权益，完善农村宅基地管理制度。同时，《关于农村土地确权登记发证的若干意见》指出，要明确农村土地权属，稳定土地要素投入，为农民提供法律保障。

综上所述，城镇居民购买宅基地需遵守土地使用权划拨条件和程序，并关注房屋所有权转移及可能产生的费用。在购买过程中，应确保土地使用权证书齐全，以保障自身权益。同时，政府相关政策也为此提供了有力支持，农村宅基地管理制度不断完善，为居民提供法治保障。

结论：在基地买卖协议是否受法律保护的三种情况下，应根据法律法规和相关规定进行判断。对于城镇居民购买宅基地，涉及土地使用权转移和房屋所有权转移两个方面，需遵守相关规定，确保权益合法有效。同时，政府相关政策也为居民提供了法律保障，农村宅基地管理制度不断完善。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。