一、个人住房贷款利率如何计算

个人住房贷款利率计算有以下两种方法：

1、等额本息法

计算的公式：月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率的是/12

买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算的公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。

二、办理个人住房按揭贷款的条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

三、个人住房贷款办理需要的资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。

5、开发商的收款帐号1份。

四、个人住房贷款停供的后果

按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会面临以下后果：

1、解除合同

按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。

2、承担违约责任

借款人如“停供”,除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。

3、拍卖变卖房产

如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。

4、开发商承担连带保证责任

如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。