呼市五证不全的楼怎么办-法师兄

呼市五证不全的楼怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 16:23:10 67 人看过

在房地产投资领域中，若开发商所提供的房屋项目存在五证不全的情况，则应审慎考虑是否进行购买。众所周知，五证乃指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。倘若购买了五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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首先，倘若开发商无法提供齐全的五项重要证件，那么作为购房者，我们建议您不要选择进行购置。这是为了预防日后可能因为这些证件的缺失而引发的各种法律风险和经济损失。其次，如果您已经完成了交易或在未被告知相关信息的前提下缴纳了款项并签署了合约，知晓后也可以考虑提出退房申请。最后，若开发商能够积极配合解决问题自然最好；但若其态度消极，购房者便可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对开发商提起诉讼。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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一、买房子需要哪五证购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。(二)建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得

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若开发商未能完全取得“五证”（即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证），对这类情况的处理建议包括但不限于以下几点：首先，作为消费者，如发现开发商未获取完整的五证，应审慎考虑是否进行购买行为，以规避未来可能因证件缺失而导致的经济损失；其次，如果在未知情或被误导的情况下已经支付款项并签署相关合同，在得知真相后，消费者有权选择申请退房；最后，若开发商拒绝配合相关事宜，消费者可向当地住房与城乡建设委员会提出投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。需要注意的是，只有在获得前述四个证书之后，开发商方能申领到商品房预售许可证。因此，若开发商无法提供齐全的五证，则其所签订的购房合同将被视为无效，消费者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付款项一倍的损失赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房

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国五条后深圳楼市仍然居高怎么办

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在房地产行业中，通常所提到的“五证”，指代的是以下五种证件及其相应的许可证或证书：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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