一房二卖后房产归属：谁有权利？-法师兄

一房二卖后房产归属：谁有权利？

来源：互联网时间： 2023-07-05 21:50:17 357 人看过

一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房子归一方所有。双方均未办理过户交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户和预告登记手续，房屋归实际占有房屋的一方所有。未办理商品房转让登记手续和预告登记手续，未合法占有争议房屋的，归先行支付房价的买受人所有。

未办理房产证产权属于谁

现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
一房二卖算盘归谁所有

一、如何追回预交购房定金关于购房订金的返还事宜如下：若双方当事人均按照约定予以履行，则订金应被视为已支付的购房款项或者予以退还；如非由于交付订金一方无法履行合同义务所致，订金亦应予以退还；然而，如果接受订金一方存在违约行为，那么订金将需双倍退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何要回购房定金买房已交的定金是可以退的，但是购房者想

2024-03-16

296人看过
法律综合知识
房屋一房二卖合同归谁

一、房屋一房二卖合同归谁首先来看第一种情形，若两份合同均未办理登记手续。在此情况下，由于两份合同标的房产并未进行正式交割，因而均不曾得到实现，因此我们应以签订时间较早的那份合同作为优先履行的基准。换句话说，哪位购房者能够先与房地产开发商签署合同，该业主就能优先享有该处房产的所有权。因此，先签合同的一方将有权优先获取房屋的产权明晰；接着是第二种情形，假设仍存在两份未办理登记的合同，且其中一份已完成标的房屋的交付工作。此种情况下，考虑到某一份合同已经得到实际履行，表明卖方对此拥有明确的意向，且此种履行方式亦为法律所认可。此时，无论合同签订的具体顺序如何，已经成功接收房屋的购房者即可自然地获得所购买房产的所有权；最后是第三种情形，两份长期合同中，有其中一份已经依法完成过户登记手续，而另一份则还没有进行相应的手续办理。不论在这过程中房屋究竟由哪一方实际交付，只要办理过过户登记的一方，即可依法取得该

2024-02-27

354人看过
离婚登记
一方死后房产归属权能判给谁

一方死后房产的归属根据具体情况而定。该房产若是夫妻共同房产，其中一半为另一方财产，另一半为死亡者的遗产，该遗产有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。该房产为死亡一方的个人财产的，则该房产为遗产，遗产继承先按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。该房产为存活房的个人财产的，不属于遗产，还是由存活方所有。离婚房产归属权协议书怎么写离婚房产归属权协议书应具备以下内容：1、被分割房产物理现状和权利现状；2、分割房产的原则、方式、方法、标准；3、各协议人分得之财产的物理现状和权利现状；4、分割后财产的交付和转移条件；5、协议各方的基本情况，包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等；6、协议当事人之间的关系、形成共有的原因和分割理由；7、价格补偿债务承担问题；8、违约责任；9、其他事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登

2023-07-21

263人看过
承诺
房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁

房子被一房二卖，房子的所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。一、一房多卖均未登记如何处理在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先的效果。故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的，应以约定的履行期届至日的先后，确认履行期先

2023-06-19

175人看过

法律综合知识
一房二卖时如何确保房屋产权归属合法

一、一房二卖时如何确保房屋产权归属合法一房二卖房子的归属问题处理方式如下：1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。二、一房二卖公安立案吗一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪，若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金，数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，数额特别巨大或者有其他特别严

2023-09-21

311人看过
法律综合知识
小产权房一房二卖归哪里管

一、无产权房一房二卖怎么办此情况已判定为违反合约的行为。首先应当尝试通过友好协商的途径解决问题。若协商解决无果，可着手收集相关的有力证据，书写清晰无误的诉状提交至当地法庭，以期向违约方索求按照事先拟定的房屋买卖协议退还相应的购房款项，并就其违约行为所产生的经济损失提出索赔要求。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房一房二卖怎么办商品房一房二卖解决如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也

2024-03-30

459人看过
法律综合知识
一房二卖纠纷谁有房产

一、一房二卖纠纷谁有房产当面对同一套房产多次出售的情况时，以下三种原则将被用来决定最终的所有权归属：首先，如果其中有任何一方已经完成了产权过户程序，那么该房屋将会归属于先完成过户手续的那一方。其次，在双方都未进行产权过户以及预告登记工作的前提下，优先取得房产实际占有权的一方将拥有房屋的所有权。最后，如果上述两个条件都无法满足，则可能需要通过查阅相关合同，再依据有效合同、可撤销合同以及无效合同的定义来判断卖家是否应当履行相关义务并将房产交付给买家。对于有效合同的当事方而言，他们有权向卖家发出交房通知，要求其按照约定履行合同承诺；对于可撤销合同和无效合同的当事方来说，同样有权请求卖家承担合同违约所造成的损失赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

2024-07-22

250人看过
结婚证
婚前置业，婚后归属：房产所有权归谁？

婚前买的房婚后过户的，若一方在婚前已经完成了主要的或全部购房行为，但婚后才取得产权证，该财产仍系一方婚前个人财产。但是一方婚前购买的房产仅支付了部分款项，并登记在该方名下，婚后双方共同还贷或者夫妻一方通过自己的收入还贷的，离婚时该房产由双方协议处理。婚前买的房子婚后加名字算卖房吗1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产

2023-07-07

151人看过

结婚证
是怎样规定一房二卖后买方房屋所有权归属的

对一房二卖纠纷，应分别不同情况予做不同的处理：1、一方已经办理了房产过户登记或预售登记的，则办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权，然后另一方可以向卖方要求赔偿。2、两个买受人都没有办理产权登记也没有办理预售登记的，如果一方存在下列情况的，则房子的使用权属于这一方：(1)已经实际居住。(2)已经实际付清房款。(3)给房屋增加了附加价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为。一、转让期房需要哪些手续1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。2.尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同

2023-03-27

103人看过
法律综合知识
二手房一房二卖房子归谁，一房二卖是否构成诈骗罪

二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方，在双方当事人签订哈奥买卖合同之后是需要将房屋的所有权进行转移的。房子一房二卖是否构成诈骗罪是需要按照具体的分析的。一、二手房一房二卖房子归谁二手房一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。当双方签订好买卖合同之后，先行办理房屋所有权转移登记的获得房子所有权；当没有办理登记手续那就是向签订合同的一方获得房屋所有权，当签订了合同没有办理登记手续的则是先交货款的先获得房子所有权。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可

2022-07-26

438人看过
管制
50年后，安置房产权归属谁？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房首先是没有房产证的，但房屋所有人可以到相关房管部门办理。在办理房产证后，安置房就变成了商品房，此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的，即70年。所以安置房产权50年后仍归房屋所有人。单位福利房产权归谁？单位福利房产权的归属：1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权；2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。《中华人民共和国刑法》第三百五十九条引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼

2023-07-03

493人看过
法律综合知识
烂尾楼一房两卖归属谁

关于“一房二卖”现象所涉及到的房产所有权问题，法律规定如下：若买卖双方中已有一方完成了所有权更改手续并取得房产证者，该房屋应归其所有；如果买卖双方均未能及时办理相关过户手续，那么已先行完成预告登记程序的一方将获得房产所有权；而在以上两种情况都不存在时，则应由实际占有该房产的一方拥有所有权。对于已经生效的购房合同，合同的签署方有权要求卖方按照约定履行合同义务，交付房屋；对于可撤销的购房合同以及无效的购房合同，合同的签署方同样有权要求卖方承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2024-07-29

70人看过

担保物权
房屋买卖债权属于担保物权吗,一房多卖,房子归谁

一、房屋买卖债权属于担保物权吗房屋买卖产生的债权是不是属于担保物权，要依据实际情况而定，如果为买卖合同履行设立担保的，债权就有可能是担保物权。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条【担保物权的定义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。二、一房多卖,房子归谁1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋

2023-04-18

100人看过
房产过户
父母房产过户后，未来归属权归谁？

子女在我国合法继承父母房产的途径有两种：依据法律规定和遗嘱。作为房产的法定继承者，父母离世后，子女有权参与房产分配。子女也有法定继承权，父母房产如果没有过户给子女，离世后子女可去相关部门办理产权变更。在我国，子女合法地继承父母留下的房产有两种途径：一是依据法律规定，二是通过遗嘱进行继承。父母一方去世之后有遗留下房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们是属于房产的法定继承者。子女继承父母的遗产是天经地义的，法律上也承认这一点，所以子女对父母的遗产有法定继承权。父母的房产，如果没有生前就过户给子女，那么他们离世之后，子女可以去相关机构，办理房产的产权变更。父母房产过户子女？依据法律规定，他们有这个权利根据我国《民法典》的规定，父母房产过户给子女是具有法律效力的。父母作为子女的法定监护人，有抚养、教育和保护子女的职责和权利。为了保

2023-09-05

188人看过