借名买房不受保护吗，协议的作用是什么？-法师兄

借名买房不受保护吗，协议的作用是什么？

来源：互联网时间： 2024-01-07 04:20:59 131 人看过

一、借名买房不受保护吗

借名买房是否受到法律的保护，应当是根据不同的情况来进行判断的，主要就是根据效力来进行判断。借名购买房产可能发生的风险主要包括：房屋产权登记人反悔要求收回房屋；因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；登记人去世后，其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；其他政策法律风险等。房屋属于不动产，按《民法典》规定以登记为准认定所有权归属。这是硬性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。

二、协议的作用是什么

风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证据证明借名购房的事实，实际所有人可以向法院提出执行异议，且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难认定的。当然，借名购房行为，有时是为了规避相关购房政策，因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的情况下，让实际所有人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境！

即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的情况下，让实际所有人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境！

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