存量房中是否包括二手房？-法师兄

存量房中是否包括二手房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:46:55 407 人看过

二手房不属于存量房。二手房指已经登记过的房子，再上市买卖。两者的区别如下：1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产；2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场；3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘等；二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房等。

二手房款逾期不还是属于诈骗

可以按照以下方式认定二手房东拖欠钱不还的行为是否构成诈骗：如果主观上有以非法占有为目的，数额达到三千元的属于诈骗，如果没有上述行为不构成诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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出卖人：______________________________________(以下简称甲方)买受人：______________________________________(以下简称乙方)一、房屋状况(一)房屋所有权人_________,共有权人________，权证号_________________。(二)土地使用权人_________,权证号_______________________。(三)房屋坐落__________________________________，总层数6层，本房屋所在层为4层，建筑面积为___________平方米。二、销售价格、付款方式和期限(一)甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的转让总价款为人民币(大写)：_______________________(其中含房屋内装修设施及家电等)(二)乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金人民币(大写)__

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发现二手房存在质量问题

前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二手房保修范围及维修责任在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户

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一、买卖二手房是否存在增值税买卖不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。买卖不动产证已满2年：免征增值税。买二手房还需要交税：1、契税首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。2、个人所得税个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子，可以免征个税。二、增值税计算方式根据《增值税暂行条例》相关规定，增值税计算方式如下：《增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务(以下简称销售货物或者应税劳务)，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足

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二手房合同合同被认定为无效的话，原则上其他条款都无效，但以下三种类型的条款可以独立于合同单独生效：1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；2、因合同无效返还由该合同取得的财产；3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。因此违约条款依旧有效。根据《民法典》第五百六十七条的规定，合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同无效房屋买卖合同违约金的约定是否有效合同无效房屋买卖合同违约金的约定也无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿

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二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款二手房贷款适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。二手房贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房贷款贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。二手房贷款贷款利率二手房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

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据北京市建委对上半年京城二手房交易的最新统计显示，今年1─6月北京二手房成交34012套，相比去年同期上涨30.6%。虽然第二季度北京二手房成交量的涨幅受到新政影响开始出现下滑，但潜在交易活跃度却呈现出越来越高的趋势。在二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，未来的房产评估在二手房交易过程中将会起到“承前启后”的功效。那么，如何准确地评估二手房的价格呢?二手房评估又需要注意哪些要素呢?市场比较法如何进行评估?二手房价格评估既是一.个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法三种方法，但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房

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