返租托管式的商铺合法吗-法师兄

返租托管式的商铺合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 19:39:09 288 人看过

对于返租型商铺这一商业模式，我强烈建议阁下在进行任何投资决策时，应当慎重考虑并尽量避免选择此类房产。这种所谓的“返租商铺”，实际上是房地产开发商在将房产出售给业主之后，由第三方专业机构或自行负责运营该物业，随后再向业主承诺，按照每年4％至12％的比率为其提供丰厚的返租收益回报。尽管不能否认的是，这种商业模式确实具有很大的诱惑力，但我们必须认识到市场环境的复杂性和多变性带来了诸多不可预测的风险。因此，投资者们需要承担相当大的风险，并且实际获得的回报率很有可能无法达到他们的期望值。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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因此，所谓的“返租商铺”并不被视为符合法律法规要求的合法商业行为。这类问题往往源于房地产开发商在实际运作中将一个大型商业项目进行分割处理，并将众多零散的产权式店铺分配给了广大的小业主群体。值得我们特别关注的是，这个过程中，开发商需要与这些小业主签订相关的返租协议，明确承诺在特定时间段内，该商铺将交由开发商统一策划和运营，在此期间，开发商会按照预先约定的日期和金额，向每位小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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（首先），应当明确指出，返租式商铺并不符合法律规定。所谓商铺返租，无非是由开发企业将一整个商业项目拆分成诸多小型产权商铺出售予众多小业主的行为；同时，开发企业需同每个小业主签署返租协议，承诺在既定期限内，商铺将交由开发企业进行集中化运营管理，并按时向每位小业主支付固定的租金所得。（其次），从开发企业角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所能获取的回报，其优势显而易见。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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