一、商品房公摊面积法律规定
商品房公摊面积法律规定如下:
1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%;
2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%;
3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%;
4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
二、商品房公摊面积是谁提出的
商品房公摊面积是开发商提出的。开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。
如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积:
1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;
2.作为人防工程的地下室。
三、商品房公摊面积允许私自侵占吗
商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的,公摊面积是不允许私自侵占的。
法律依据:
《民法典》
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
-
商品房哪些面积该公摊
75人看过
-
购买商品房公摊面积的确定
102人看过
-
安置房与商品房的公摊面积
242人看过
-
公摊面积管理:商品房储藏室的规定
429人看过
-
商品房怎么查哪些是公摊面积
148人看过
-
商品房公摊面积纠纷如何请律师
109人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
商品房公摊面积是否违法浙江在线咨询 2021-11-25不允许私自侵占商品房公摊面积。根据《民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅和经营用房,共有部分享有的共有权和共同管理权一并转让。
-
商品房公摊面积的分摊原则是什么,如何约定公摊面积广东在线咨询 2022-10-29一、商品房公摊面积的分摊原则是什么约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下: (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建
-
购买商品房约定公摊面积台湾在线咨询 2022-01-25商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:
-
怎么弄清商品房公摊面积山东在线咨询 2022-03-22要弄清商品房公摊面积首先要弄懂商品房面积的构成。商品房的面积包括套外面积、套内面积和阳台面积及公摊面积。这些专业术语是什么含意呢?套外面积就是以房屋勒脚高度水平投影的面积,就是通常所讲的建筑面积(含阳台),套内面积就是室内高度在2.2米以上建筑地板面积,加上套内墙体面积,与另一户相邻的墙体各算一半面积,套内面积又叫实用面积,阳台分为两种,封闭阳台全算面积,未封闭阳台算一半建筑面积。公摊面积=套外面
-
公摊面积与商品房面积不一致怎么办新疆在线咨询 2022-03-18除双方有明确约定的外,按照规定,合同销售面积与实际面积差允许3%,如果超过销售方则构成违约,购买者可以要求解除合同退房、退款,还可以要求销售方承担违约责任或赔偿损失。你所说的面积是实际面积,按规定应该加上公摊面积,不过公摊面积最大也不过30%,如你所说差距大了。解决问题方法:量准、仔细阅读合同条款,如果销售商违约则力争、维权。