开发商购房合同逾期违约怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-09 07:36:02 356 人看过

若遇开发商未能按照合约约定履行交付房屋义务之情况,那么,身为购房者的您有权依据相关法律规定向开发商提出违约责任赔偿请求,以弥补由于开发商违约行为所造成的经济损失。假设开发商的延期交房行为已然构成实质性的违约事实并且在经过购房者的依法催告之后,仍然未能在三个月内对此问题做出有效处理,此时,身为购房者的您便有权利选择解除购房合同,并进一步向开发商追讨其应当承担的违约责任;如果在此过程中,您已经支付了定金,那么,您还有权尝试要求开发商全额退还定金,或者要求其双倍返还以保障您的合法权益不受侵害。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月17日 23:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商逾期交房违约金多少
    一、开发商逾期交房违约金多少关于房产开发者违约赔偿事宜的计算方式,需根据合同双方当事人在签署合同时的具体约定为准。若在合同订立时,双方并未就此给出明确的规定或承诺,那么仍可尊重实际发生的损失情况,依据实际损失状况作为确定赔偿金的依据,此项相关条文在我国《中华人民共和国民法典》中有清晰阐述。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房子有纠纷怎么解决可以向法院起诉。起诉流程:1、准备好起诉状,起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求;2、将起诉状递交到被告所在地法院;3、法院受理后,同时需要缴纳诉讼费用;4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等;5、等待开庭审理即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利
    2024-03-26
    457人看过
  • 开发商违约了合同怎么办,开发商违约纠纷怎么起诉?
    一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力,开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合
    2024-01-25
    257人看过
  • 预售合同起诉开发商违约怎么处理
    鉴于房屋预售方可能会出现违约情况,我们有必要采取以下适当且有效的措施进行应对和处理:假如因预售方遭遇不可抗力等客观因素导致未能按原约向购房者提供房屋,购房者有权根据实际情况申请修改或撤销原有合同,与此同时,预售方也应自觉承担相应的违约责任;然而,如果现有购房者依然期望能够依照原先合同条款履行义务,我们将会全力支持广大购房者的合理诉求。尤其需要警惕的是,预售方在各类广告推广以及其他公开渠道中所发布的不当虚假信息,这种行为已构成对消费者的误导,我们将依法追究预售方的法律责任,并赔偿由此给购房者造成的全部经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-08-22
    103人看过
  • 购房合同开发商违约金限制无效怎么办?
    一、购房合同开发商违约金限制无效怎么办?1、开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样,购房者要求开发商支付违约金时,不仅需要证明开发商存在违约的证据,还得证明其实际的损失,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。二、购房合同的主要内容1、房屋的基本情况购房合同包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。2、房价及付款方式购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义
    2024-01-25
    412人看过
  • 开发商违约解除物业合同怎么处理?
    一、开发商违约解除物业合同怎么处理?1、开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么?1、物业服务有瑕疵,物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形,且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵,物业管理混乱、房屋漏水问题严重,瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为,只是由于债务人履行有瑕
    2024-01-28
    55人看过
  • 处理开发商违约合同的步骤
    如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款,则应当按照违约条款的约定处理;如果没有约定或约定不明,当事人可以根据开发商的违约行为,要求其承担不同的违约责任;例如:请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行为已经导致合同目的无法实现,则相对方可以解除合同,解除合同不影响开发商违约责任的承担。开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是,通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。注意:因地震
    2023-07-02
    310人看过
  • 开发商违约,购房者有权解除合同
    1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的,买受人有权解除合同,退房,并要求返还房价和利息,双倍定金并赔偿损失。当然,购房者也不能解除合同,只能追究开发商的违约责任,对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的,购房人不能解除合同并退房,只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准,或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的,买受人有权退房。房屋质量达不到合同约定的标准,主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等,如果修缮能达到约定,购房人不能退房。如无法修缮,或修缮仍达不到要求,买受人有权解除合同,退房,并要求返还价款和利息,双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。有些合同没有规定房屋质量的具体标准,所以这件事的认定原则是:是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件,开发商将构成根本违约,购房人有权退房
    2023-05-08
    254人看过
  • 买了期房开发商单方面违约怎么处理
    在面对开发商违反相关约定的情况下,处理方式可依次如下:首先,建议双方先行进行平等且理智地协商谈判来解决争端;其次如果购房者决定与开发商的合同解除,则应由开发商承担起相应的违约责任,并按照约定支付给购房者违约金作为补偿;再者也可依据房屋买卖合约中的具体条款,向仲裁委员会提出仲裁或是通过司法途径向有管辖权的人民法院提起诉讼,以期达到要求开发商严格遵守该合同,同时维护自身合法权益的目的。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    2024-05-15
    229人看过
  • 委托开发合同中开发商违约如何处理
    1。发包人未按计划进行研究开发工作的,委托人有权要求发包人执行研究开发计划,并采取相应的补救措施。研发单位逾期两个月未执行研发计划的,委托人有权解除合同,研发单位应当返还研发经费,并赔偿给委托人造成的损失。研究开发经费用于履行合同以外的用途的,委托人有权停止研究开发经费,并要求研究开发人员退还相应的研究开发经费。发展商在委员会提出要求后两个月内未退还研究开发经费的,委托人有权解除合同,发展商应当退还研究开发经费,并赔偿给委托人造成的损失。因研究开发人的过错致使研究开发成果不符合合同规定的,研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。因研究开发人的过错导致研究开发失败的,研究开发人应当返还部分或者全部研究开发经费,并支付违约金或者赔偿损失。
    2023-05-02
    310人看过
  • 开发商逾期办房产证违约金怎么算
    一、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金的计算,根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定,即当事人有约定的按照约定,关于违约金的计算比例,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内,开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中,开发商逾期交房的事情经常发生。因此,购房者在与开发商签订购房合同时,要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房,要及时找开发商要求其承担违约责任。二、开发商逾期办理房产证怎么办开发商逾期办理房产证,应当要求开发商赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合
    2022-08-24
    167人看过
  • 购房者如何处理开发商违约退房情况
    一、购房者如何处理开发商违约退房情况1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。3.房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、退房可以委托他人吗可以,只要签订了委托合同即可。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义
    2023-07-15
    303人看过
  • 签购房合同后开发商违约可以退房吗
    一、签购房合同后开发商违约可以退房吗若开发商出现违约现象,购房者在满足下列条件之一的情况下有权请求解除房屋交易合同:首先是经过与开发商充分沟通并达成共识而同意退房;其次,商品房买卖合同中明确约定了相关退房的条款,而开发商的违约行为恰好符合这些条款的规定;最后,若开发商的违法行为已经满足了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所述的情形,同样享有解除合同的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有
    2024-02-19
    120人看过
  • 逾期交房违约金开发商给吗
    一、逾期交房违约金开发商给吗在开发商未能如期交付物业的情况下,开发商有责任向业主支付相应的违约赔偿金。关于逾期交房违约金的数额,应根据购房者所缴付的房款总额,并参考同期银行贷款利率和具体的延误交房期限进行计算得出。若开发商未能按期交付物业,而购房者与该开发商在签订房屋买卖合同时已有明确的延迟交房违约金额条款的约定,那么购房者可依照事先约定的金额向开发商索要逾期交房的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物
    2024-07-06
    439人看过
  • 逾期交房开发商奈赔违约金
    昨日,汉阳市民李先生反映,他在龙阳大道买了一套商品房,开发商迟交3个月,却不按合同约定赔偿违约金。李先生说,去年11月,他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房,合同约定今年5月30日交房。5月30日,开发商虽然通知交房,但实际上总备案证都没有办下来,不具备交房条件。8月底,开发商才办齐手续,这时已延期3个月。按合同约定,逾期交房,他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔,对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日,记者联系上该楼盘的项目负责人童经理,他解释,小区配电房原来规划在地下,但后来国家出台新的政策,要求必须建在地上。小区所有的单项验收都过关了,就因为配电房的更改,拖延了总备案证的办理。公司已向业主说明了情况,400多名业主有300多名收了房。李先生说,是有部分业主急着用房按期收了房,但更多业主对开发商不履行违约责任表示不满,已有
    2023-06-10
    237人看过
  • 开发商逾期交房违约金多少
    一、开发商逾期交房违约金多少关于房产开发者违约赔偿事宜的计算方式,需根据合同双方当事人在签署合同时的具体约定为准。若在合同订立时,双方并未就此给出明确的规定或承诺,那么仍可尊重实际发生的损失情况,依据实际损失状况作为确定赔偿金的依据,此项相关条文在我国《中华人民共和国民法典》中有清晰阐述。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房子有纠纷怎么解决可以向法院起诉。起诉流程:1、准备好起诉状,起诉状包括原告、被告的身份信息被告的身份信息以及诉求;2、将起诉状递交到被告所在地法院;3、法院受理后,同时需要缴纳诉讼费用;4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等;5、等待开庭审理即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利
    2024-03-26
    457人看过
  • 开发商违约了合同怎么办,开发商违约纠纷怎么起诉?
    一、开发商违约了合同怎么办开发商违约并不影响合同的法律效力,开发商应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合
    2024-01-25
    257人看过
  • 预售合同起诉开发商违约怎么处理
    鉴于房屋预售方可能会出现违约情况,我们有必要采取以下适当且有效的措施进行应对和处理:假如因预售方遭遇不可抗力等客观因素导致未能按原约向购房者提供房屋,购房者有权根据实际情况申请修改或撤销原有合同,与此同时,预售方也应自觉承担相应的违约责任;然而,如果现有购房者依然期望能够依照原先合同条款履行义务,我们将会全力支持广大购房者的合理诉求。尤其需要警惕的是,预售方在各类广告推广以及其他公开渠道中所发布的不当虚假信息,这种行为已构成对消费者的误导,我们将依法追究预售方的法律责任,并赔偿由此给购房者造成的全部经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    2024-08-22
    103人看过
  • 购房合同开发商违约金限制无效怎么办?
    一、购房合同开发商违约金限制无效怎么办?1、开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样,购房者要求开发商支付违约金时,不仅需要证明开发商存在违约的证据,还得证明其实际的损失,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。二、购房合同的主要内容1、房屋的基本情况购房合同包括房屋的数量和质量,在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必须明确清楚。2、房价及付款方式购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义
    2024-01-25
    412人看过
  • 开发商违约解除物业合同怎么处理?
    一、开发商违约解除物业合同怎么处理?1、开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么?1、物业服务有瑕疵,物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形,且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵,物业管理混乱、房屋漏水问题严重,瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为,只是由于债务人履行有瑕
    2024-01-28
    55人看过
  • 处理开发商违约合同的步骤
    如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款,则应当按照违约条款的约定处理;如果没有约定或约定不明,当事人可以根据开发商的违约行为,要求其承担不同的违约责任;例如:请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行为已经导致合同目的无法实现,则相对方可以解除合同,解除合同不影响开发商违约责任的承担。开发商违约不交房咋办开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是,通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。注意:因地震
    2023-07-02
    310人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购买商品房开发商违约不交房怎么办, 购买商品房开发商违约怎么处理
      四川在线咨询 2022-04-08
      购买商品房开发商违约不交房的处理:1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 延2.期交房包括两种情况: (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。 (二)非正常延期交付。
    • 开发商延期违约,开发商延期房屋买卖合同违约怎样处理?
      浙江在线咨询 2023-07-16
      我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不
    • 开发商在购房合同中如何处理违约情况
      四川在线咨询 2024-11-25
      1. 如果申请人的住房贷款由申请人本人偿还,但是开发商违约,申请人有权对其进行追偿。但是,按揭贷款合同虽然与商品房买卖合同同时成立,但是售房者与贷款银行之间存在的是信贷关系,而与开发商之间的关系是房屋销售关系,这两个事件存在不同的合同方。 2. 如果申请人未能按照贷款合同的规定按时还款,借款人可以向房屋所在区域的人民法院提起诉讼,请求支付拖欠的款项。根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定,贷
    • 开发商逾期交房违约金如何处理,如何处理,逾期
      湖南在线咨询 2022-04-22
      开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发
    • 开发商违约交房时怎么办, 购房合同约定面积与合同面积不符怎么处理
      广西在线咨询 2022-03-28
      开发商涉嫌违约,您需要带着合同面谈 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,