延期交房获赔多少-法师兄

延期交房获赔多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 22:15:09 353 人看过

对于延期交付房产所导致的赔偿责任，我们建议将违约金设定为针对每延迟一天交付向买方支付买卖总金额的万分之五作为赔偿。倘若当事人认为事先约定的违约金过高，并以此为由提出减免要求，那么其应以违约金超出实际损失的30％这一标准来进行适当调整；反之，若当事人主张约定的违约金过低，不足以弥补其遭受的损失，则可依据实际损失情况来确定新的违约金数额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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交付房屋延期的索赔如下：如果当事人有约定的，是当事人依法约定的赔偿金额；如果无约定的，当事人可协商按照实际损失以及对方当事人预期可得的利益来进行赔偿。房屋交付延期的索赔具体是多少的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

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在涉及房屋交付延期的赔偿事项上，通常采用以下准则作为参考：即根据每逾期一日的时间，卖方需按照买卖合约总值的万分之五比例，向买方支付相应的违约金。然而，值得注意的是，此项规定并非固定不变，若双方能够自行达成共识并确定违约金的具体金额，则无需遵循上述百分之五的比例。此外，如经调查发现违约金过高，可通过法律诉讼程序申请适当降低。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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对于未能按照约定日期交付购房的情况，我们必须明确地认识到这是一种严重的违约行为。如果经过我们的正式催促后，开发商仍然无法在合理期限内完成交房工作，那么作为购房者，我们并不能解除该项合同，但是却有权要求开发商对由此造成的经济损失进行赔偿；若开发商经过三个月的催告期依然未能依照合约履行责任，同时也未能给予我们任何合理的解释，这时候，我们便有权利单方面解除该项合同，并且所有因此产生的经济损失都将由开发商全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除

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房屋交付延期多少时间?看你的购房合同，合同规定了期限的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。买受人应当承担修复责任;交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修

2023-06-13

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