找销售能退回购房定金吗-法师兄

找销售能退回购房定金吗

来源：互联网时间： 2024-05-17 05:48:23 138 人看过

在涉及购房定金问题上，确实有可能出现需要退款的情况，然而，这种退款行为必须严格遵循相关的法律法规。具体内容如下：

首先，根据我国现行法律的规定，倘若支付定金的一方未能按照事先约定履行债务责任，那么他们将被剥夺索取定金退款的权利；

其次，对于接受定金的一方来说，如果他们未能按照约定履行债务责任，则应当以两倍的金额返还定金；

最后，我们还需关注到交付定金时双方所达成的协议，若未对此作出明确说明，通常情况下定金是可以退还的，或者双方可以通过友好协商解决这一问题。

此外，当购房者希望退还定金时，以下几种情况下，他们有权向开发商索回定金：

第一种情况是，在不满足商品房预售法定条件的前提下，双方约定的购房定金是无效的；

第二种情况是，无论双方是否签署了书面合同，亦或是双方是否就定金退还事宜做出过任何约定，开发商均应无条件地将定金退还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金要几个月才能退回吗

一、购房定金要几个月才能退回吗通常情况下，退款处理所需时间约为15个工作日以内。原则上，倘若房地产开发者愿意全额退还定金，那么客户需要耐心等待约15个工作日才能顺利接收这笔款项。然而，实际上，最终的收款日期将可能受多种因素影响，如房地产交易中存在的特殊问题以及相关法律法规规定等等。尤其要引起我们关注的是，虽然现行的法律法规明确了各类必须退还定金的具体情况，但其并没有严格限定应于何种时点正式办理定金退款事宜。由此可见，在常规情境之下，购房者递交退款申请至最终收到全额定金，预计将花费大约15个工作日左右，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理规划与把控。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当

2024-07-09

67人看过
法律综合知识
定金能退吗购房定金？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约

2024-05-07

205人看过
法律综合知识
房屋购买后能否退回定金

一、房屋购买后能否退回定金房屋购买后可以退回定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致履约不能的，定金可以退回双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金算在首付款里面吗购房定金算在首付款里面。定金能不能算在首付里头，首先先看看定金基本的特征：1．定金具有从属性。购房定金随着购房合同的存在而存在，随着购房合同的消灭而消灭。2．定金的成立具有实践性。定金是由购房合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才

2023-06-30

414人看过
定金
租房被骗定金能找回吗

租房时被骗定金的，受害人可以报警处理，如果警方认定房东确实构成诈骗的，会要求其将定金返还给受害人。如果房东诈骗公私财物，数额较大的，还会构成诈骗罪。一、被电信诈骗的钱还能找回吗被电信诈骗的钱不一定能找回。如果受害人想要追回被诈骗的钱，应当及时报警处理，由公安机关侦破案件后，将查获的赃款退回受害人，并且会以诈骗罪追究犯罪嫌疑人的刑事责任。一、诈骗公私财物数额较大，可以不予起诉或免除刑事处罚的情形如下：1、具有法定从宽处罚情节的；2、一审宣判前全部退赃、退赔的；3、没有参与分赃或者获赃较少且不是主犯的；4、被害人谅解的；5、其他情节轻微、危害不大的。二、诈骗罪的构成要件如下：1、诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权；2、诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法，如虚构事实或者隐瞒真相方法，骗取数额较大的公私财物；3、诈骗罪的主体为一般主体；4、诈骗罪在主观方面表现为故意。总之，被害人在遭遇电信诈骗后应当及

2023-06-21

363人看过

定金
购房合同无效定金要回来是否能找回

购房合同无效定金是否能要回来要看该合同无效是由哪一方造成的，若为买方造成，则卖方可以不退定金，若为卖方造成，则买方有权要求卖方退回定金。一、订金和定金哪个是可以退款的可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。1、定金定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。2、订金订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。二、出卖人反悔不想卖房了怎么办对于出卖人反悔不想卖房的情形，要看双方当事人是否按照法律规定签订了房屋买卖合同，如果签订了的话，卖房属于合同

2023-03-31

176人看过
定金
购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？

一、购房交定金后不想买了，退了，能退回吗？购房交定金后不想买了，退了，能退回的情形如下：1.购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。2.购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。3.签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。二、购房定金和订金的区别1.概念不同。定金通常出现在签订合同前，也被称为交付的保证金，支付了定金能够保证交易顺利进行，

2023-06-16

298人看过
定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过
法律综合知识
如何找房东退购房定金

一、如何找房东退购房定金若您期望退还先前所缴纳的购房定金以便追回部分款项，则务必提供相关证据以证实已经按照约定履行了所有责任，毫无过失之处；或者是揭示出房地产销售商确实存在违背合约规定的不当行为，并且这种违法违约情形严重到足以导致房屋购买协议无法正常执行的程度。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何快速退购房定金1、双方合同条款达不成一致的。在签订认购书期间内，要求签订正式《商品房买卖合同》内容中增加补充协议来达到退定金的目地。2、内部认购、楼盘五证不全。因本身无证销售，是可以要求可以开发商退回购房款，无需做大量的取证工作。如开发商不退可以直接到法院起诉。3、开发商延期交房。

2024-07-31

63人看过

法律综合知识
怎么找人退购房定金

一、新房房产证纠纷怎么办理1．首先考虑通过各方当事人之间的友好商议来解决问题，若能够达成一致意见，便依照之前的约定条款进行妥善处理。2．如未能通过上述方式解决，可考虑寻求当地基层组织协助进行调解。根据相关法律法规，基层组织有权代表群众参与、协助和监督各类民间纷争的调解工作。3．当以上解决途径均告失败时，纠纷各方当事人享有直接向具有管辖权的法院提起诉讼的权利。这是由国家赋予公民的基本权益之一，可保障当事人的合法利益得到及时有效维护。4．值得注意的是，如果在签署的房屋租赁合同中已经明确规定了仲裁事宜，此时纠纷当事人有权选择向有管辖权的仲裁机构提出申请并接受其裁决结果。鉴于仲裁机制具有高效公正等特点，已屡被实践证明为一种理想的解决争议途径。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权

2024-04-08

119人看过
法律综合知识
购房定金销售可以收取吗

一、购房定金销售可以收取吗房地产交易过程中，收取定金是符合法律规定的。定金作为交易双方为了确保债务履行而达成的一种预先付款的方式，需由买卖双方经过充分协商后自行决定具体金额，但其最高数额不能超过主合同标的总额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金可以退吗视情况而定。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照

2024-07-07

241人看过
法律综合知识
购房定金能否主张退回的规定

一、双方房产纠纷怎么处理在房产所有权方面的争议，原则上应通过双方当事人友好协商予以妥善解决；如若双方无法自行达成共识，则移交北京市政府进行依法裁决。对于因单位间的权益纷争引起的权利申诉，由县级以上的具有相应行政权力的人民政府负责处理；而对于因公民个体之间、以及当事人与其所属单位之间的产权纠纷引发的争议，相关责任机构将采取乡级人民政府或更高一级别的人民政府接手处理。如果自然人或法人对于所在地区的人民政府作出的相关处理决定持有异议，他们有权在收到该处理决定书的第三十个自然日之后，向当地人民法院提出正式诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内

2024-03-18

55人看过
法律综合知识
定金以外的购房款能否退回

通常情况下，订金是可以退还的，然而定金则不能。这是由于定金乃是一种一旦确认便需支付的金额。尽管定金与订金的发音颇为相似，实则存在着本质性的差异。究竟是“定金”还是“订金”能被退还，对于众多人士而言的确是个困扰。具体而言，“定金”是法律领域中的专有名词，代表着合同履行的保证金，具有双重担保性质，既保障了合同双方当事人的权益，又确保了合同的顺利执行。换言之，若交付定金的一方未能履行相应义务，将失去所交定金；反之，若收取定金的一方未履行义务，则需向对方双倍返还定金。至于“订金”，则可视作“预付款”或“诚意金”，若支付订金的一方未能履行约定的债务，有权请求返还。也就是说，定金是无法退还的，而订金则是可以退还的。首先，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金一旦交付，若定金支付方拒绝签订合同或在合同生效后未能履行合同，则无权请求返还定金；反之，若收取定金方拒绝签订合同或在合同生效后未能履行合同，

2024-05-08

288人看过

定金
限购期间购房成功后，交的定金能退回吗

因限购导致房屋买卖出现问题，在日常购房过程中，这种现象比较常见。此时能不能退回定金，核心的问题在于如果因为限购失去购房资格，是否属于一方违约，如果属于违约，则不能退还定金，如果不属于违约，则有权退换定金。通常来说，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”导致双方未能订立房屋买卖合同以及担保贷款合同的，双方可以解除合同，并互不承担违约责任。根据当前的法律法规和各地的司法实践，法院一般认为限购政策的出台失去购房资格的，属于这里的不可归责于当事人双方的事由，因此可以退还定金。限购前签的购房合同还能履行吗民法典中限购前签的购房合同还能履行。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力的民事法律行为有效。《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、

2023-08-05

427人看过
定金
因为预售购房合同违反，定金是要一定退回吗

定金不能退，定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金，并不因为疫情严重就可以退还；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。一、还没有签合同可以要求返还定金吗如果之前签订了定金给付协议，还没有签订正式的合同，那么如果接受定金一方严重违约，或是没有履行约定义务，无法实现最终要签署的合同目的，则可以要求双倍返还定金（当然要在协议中说明定金罚则的作用）。可主张违约责任和定金罚则，二则任选其一主张。二、租赁合同中的定金能退吗要视情况而定。如果是给付定金的承租方违约，定金是不能退的。如果是收受定金的出租方违约，那么定金是可以退的。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2023-04-10

354人看过