预售合同联机备案合同吗-法师兄

预售合同联机备案合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 19:08:52 401 人看过

商品房预售合同乃购房者与开发商达成的共识性文本，旨在确保双方在预定时期内，按照预先商定的内容，实现商品房所有权的顺利转移。在此期间，购房者需向开发商支付定金或部分购房款项，并按时接收已建成的商品房。必须经由双方友好协商后签订的合同方可正式生效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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在签署《商品房预售合同》后的30天内，需要进行备案操作。依据相关法律规定，参与商品房预售业务时，开发商应与购房者签订此份合同。从合同签署当日算起，开发商需于30个工作日内向房地产行政管理机构以及当地人民政府土地行政管理部门办理该商品房预售合同的登记备案手续。为了提高工作效率，房地产行政管理机构也将积极运用网络信息化技术手段，逐步推进商品房预售合同的网上登记备案工作。同时，如果开发商因故无法亲自办理商品房预售合同登记备案手续，可委托他人代为办理。在此情况下，必须提供书面授权委托书以证明其合法性。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委

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根据中华人民共和国最高人民法院颁布施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，对于已经建成但尚未投入使用的住宅楼宇，自楼宇交付使用之日起第90个工作日内需要完成房地产权属证书的办理；而对于已建设完成并正式投用的商品住房，则应自合同约定的履行期限届满之日（通常指合同签订日）起第90个工作日内完成房地产权属证书的办理。换言之，无论您所选择的是期房还是现房购置，只要在相应的时限内完成收房或合同签署，便可在90个工作日内顺利取得房地产权属证书。然而，由于目前我国各行政部门的工作时间仅限于每周五个工作日，且大多数房地产开发企业往往会在商品房销售基本结束后再进行集中办理，因此实际办理过程中可能会稍有延迟。尽管如此，一般情况下，房地产权属证书的办理都能在交房后约180个工作日内得到妥善解决。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家

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当进行房产所有权登记并完成房产证注册后，购房合同将会得到确认并继续保留在购房者手中以备不时之需。而对于在办理房产证过程中的相关手续程序，只需将购房合同的副本复印留存给房地产管理部门便可满足要求。值得注意的是，在签署购房合同时，通常是采用一式三份的形式，其中购房者持有一份，开发商持有一份，以及房地产管理部门进行登记备案一份。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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若在购房过程中未能获得备案合同，您有权敦促开发方尽快履行房屋备案手续。一般的操作程序是，当商品房在线签订完成之后，开发商有责任进行合同备案工作，经过相关主管部门严格审查，顺利取得备案号，接着就可制作并打印出符合要求的合同文本，待买卖双方共同签署盖章后，各自持有相应的合同副本。所有这些步骤都完成之后，经过房地产管理部门再次严格核实，将返还一个备案号给开发商，此举表明合同已成功备案。此外，如果您想了解合同备案登记的具体情况，可以登录当地房管局官方网站的商品房买卖合同备案登记查询专区，只需输入个人身份证明号码和合同备案登记号，再选择正确的备案日期，便能轻松获取所需信息。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技

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预售合同签订后好久备案

根据相关法律法规的规定，商品房预售合同须在签署之日起30个工作日内提交至相关行政机关进行登记备案。签约完成之后，买卖双方（即购房者与开发商）务必于限期内共同向当地的房产管理局及土地管理局提出登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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贷款是不是预售合同备案

对于个人住房贷款方面的业务，我们坚信能够凭借细致周到的服务满足客户需求。以下是按揭贷款的全套操作流程：首先，开发者会确定合作银行，之后便与选中的银行签署详细的按揭贷款合作协议书；接下来，购楼者需仔细选购想要购买的商品住宅，随后与相应的开发商签署详细的商品房预先销售或销售合同；在这之后，由银行负责对上述购房合同以及购楼借款人的贷款资质进行深入的审核；随后，购楼借款人、开发商以及相关银行共同签署按揭担保贷款合同；在这一步骤完成后，银行将对商品房预先销售或销售合同进行妥善保管，同时办理按揭备案手续；最后，银行将会一次性地向开发商支付购楼借款人的全部贷款款项。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提

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根据相关规定，自商品房预售合同签署之日起的30个工作日内，必需完成申请登记备案工作。合同双方，即购房者与开发企业，有义务共同在该期间内向房地产管理部门以及土地管理部门提交登记备案所需材料并进行相应办理。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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