在楼盘的模型展示区或开发商所做宣传广告上,常见提到住宅小区内有大面积的绿化地。
这赏心悦目的绿色吸引了众多购房者。
但入住后,购买者却发现现实和广告宣传出入颇大。
11月21日记者走访南宁一些楼盘时,不少业主都向记者反映:开发商当初承诺的绿地、娱乐设施等严重缩水,对开发商所承诺的绿化率更不知是以什么为标准,因此绿色保卫战无从打起
先前绿化带如今建高楼
某某小区内外两个绿化广场保证充分的绿化空间,位于青秀区的某楼盘开盘时在宣传广告上如是宣传。而今,几年过去了,这里与开发商当初在广告上的承诺已有天渊之别。
11月21日,该小区业主黄先生对记者说,他1998年时在这里购房,当时这里的房价每平方米就达3700元至5500元,但冲着开发商承诺小区内有2000平方米的绿化带以及网球场、游泳池、园林小景等,于是不惜以3700元每平方米的价格在此购买了120平方米的住房。
业主蒋小姐也告诉记者,2000年,她以高出当时其他楼盘的价格在此购房,就是看到广告宣传单上说的小区内绿化空间大,配套设施齐全,休闲时间有足够的地方可活动等。
并且,在购房合同的建筑装修标准的绿化条款中,开发商也表示有公寓区中心2000平方米园林小景公共绿地。然而,2001年春节时期,居民们却发现小区南侧2000平方米原本美丽、干净的草坪一片狼藉,绿化树被移走了,草坪如菜地般坑坑洼洼。蒋小姐说,当时,施工方在绿地上树起绿化施工、注意安全的牌子,居民们都相信开发商,以为要将绿化带建设得更加绿化。后来经打听才知,原来绿地已被开发商另行开发,并准备建成楼房。
绿化无标准维权无依据
据了解,长期以来,南宁市因绿化缩水而引发绿色保卫战的例子不少。有的因在两栋楼之间加建一栋楼,导致楼距大大少于售楼广告上标明的楼间距;有的两栋楼间的绿色长廊一夜之间变成了停车场。但在经过与开发商心力交瘁的维权较量后,业主们大多以失败或妥协告终。
记者近日在走访南宁市一些楼盘时,就发现有些楼盘一期开盘时绿化、娱乐设施等方面都做得非常好,很注意绿化的质量。但是越到后期,绿化、配套设施等方面就越次,这种情况下,业主如何挽回当初的绿色还真是个难题。
位于南宁市青山路一小区的住户叶先生告诉记者,小区内面向门口先开盘的几栋楼房周围的绿化非常好,园林小景精心设计,还栽种了几株如印度榕等较为名贵的树种。然而越往里走,就发现其草地、树木越来越稀疏,一些树木死了也无人重新补种,绿化质量严重缩水。对此,叶先生提出一连串的质疑:小区绿化带种树、种草价格不同,同为种树,种的是什么品种,树龄多少,价格也有差别。表面上绿地面积没变,绿化效果却打了折扣。绿化似乎都由开发商说了算,这就给开发商提供了任意给小区绿化灌水的机会——可以将树木换植成草皮,或换成更便宜的树种。
概念模糊能蒙就蒙
在探访南宁市一些楼盘时,记者发现不少楼盘,其售楼小姐在讲述时或其楼盘的宣传资料上,都有混淆概念的嫌疑。
21日下午,记者来到民主路一正在热销的楼盘。当询问到小区绿化情况时,售楼小姐介绍,该小区的绿化率为41%,还有幼儿园、游泳池、球场等配套设施。同时,在楼盘的宣传广告上,也写有绿化率大于40%等字样。该小姐还说,41%的绿化率就是指绿地面积占项目地块总面积的41%。
如果入住后出现绿化面积与宣传广告不相符的地方,业主们可以自发组织成立业主委员会,起诉开发商。不过,记者注意到,这些所谓的绿化率、幼儿园、游泳池、球场等配套设施都不写入购房合同中。
随后,记者发现,南宁市有不少楼盘在介绍楼盘的绿化环境时,均明码标价绿化率达到多少,但众多业主对这一概念,并不真正理解。
为此,记者采访了南宁市一些对此颇有研究的人士。据介绍,行业人士从来就不谈绿化率,开发商们所标榜的绿化率,实际上应该是绿地率,开发商是在偷换概念。绿地率才是绿地面积占整个小区占地面积的比率。并且,在地表覆土达不到3米,比如地下车库、化粪池等上面,种植大型树木如果成活率低,也不能算绿地面积。而开发商所讲的绿化率,类似于绿化覆盖率,范围就很广泛,它包括树冠的投影面积,投影下面草地还重复计算,这样一算,绿化率就比实际绿地率要大得多。
记者查询国家有关规定发现,对小区绿化环境所提出的标准均以绿地率计算,并规定要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不少于1平方米/人等等。但对小区内具体的绿化规定却没有。
律师:
签约时锁定承诺内容
南宁市一位代理过不少房地产纠纷官司的律师指出,目前,房地产广告中有大量承诺性的内容,开发商作为广告的发布者,有义务在商品房的买卖合同中约定其承诺内容(绿地率、社区会所、房屋净高、车位等)。许多购房者容易轻信房地产广告,或者忽视这一问题,没有将开发商在广告中承诺的事项写入合同中。这是导致后来维权难以开展的重要因素。这位律师提醒,市民购房时,事先一定要弄清楚售楼人员的承诺是否代表开发商,并在签约时将广告宣传、楼书写入合同。如果开发商拒绝将这些内容写入合同,那么,广告承诺内容的真实性,就会大打折扣。
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