企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值-法师兄

企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:42:27 305 人看过

1、企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值

企业面临拆迁时，可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁土地和房屋的价值进行评估。有关法律、法规第二条：评估国有土地上被征收房屋和用于产权交易的房屋的价值，计算被征收房屋同类房地产的市场价格，并进行复核，对相关评价结果进行评价和识别，本办法适用。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员会（以下简称评估专家委员会）组成人员，应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，并对出具的鉴定意见和鉴定意见负责。任何单位和个人不得干涉房屋征收评估工作。与房屋征收有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，房屋征收部门应当组织被征收人按照少数服从多数的原则进行投票，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省制定，自治区、直辖市。

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市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，该评估方法最能直接反映评估对象的市场价格。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。选用的评估方法不同，必然会导致评估结果的不同，不正确使用评估方法也必然导致评估结果失真，不能真实反映评估对象的市场价格，应当及时对评估结果提出异议。法律依据：《国有

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