企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值-法师兄

企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:42:27 305 人看过

1、企业拆迁中如何评估土地和房屋的价值

企业面临拆迁时，可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁土地和房屋的价值进行评估。有关法律、法规第二条：评估国有土地上被征收房屋和用于产权交易的房屋的价值，计算被征收房屋同类房地产的市场价格，并进行复核，对相关评价结果进行评价和识别，本办法适用。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师和房地产价格评估专家委员会（以下简称评估专家委员会）组成人员，应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估工作，并对出具的鉴定意见和鉴定意见负责。任何单位和个人不得干涉房屋征收评估工作。与房屋征收有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定；协商不成的，房屋征收部门应当组织被征收人按照少数服从多数的原则进行投票，或者采取抽签、抽签等随机方式，具体办法由省制定，自治区、直辖市。

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（2）综合分析相关数据。本程序的主要目的是合理确定被拆迁房屋价格补偿的基础数据，为补偿提供可靠依据。（3）准备相关的评估报告。评估人员整合被拆迁房屋信息，提出评估意见，确定被拆迁房屋价格，是评估人员的一个重要环节。（4）评估、审查和批准。评审工作人员完成评审工作后，应当由评审人到真人进行复审，并报审批人员批准。如何确定评估机构根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由当事人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”，协商选择是确定评估机构的首选方式。只有被征收人在规定时间内协商不成或者协商不成时，其中类似房地产的市场价格是指估价时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格，是指被征收人的类似房地产被征收房屋评估时点成交均价包括被征收房屋价值，也包括被征收房屋占用的土地使用权价值。在确定同类房地产的市场价格时，应剔除偶然因素和异

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可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。相关法律规定：《国有土地上房屋征收评估办法》第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不

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