不能办理房产证的二手房交易-法师兄

不能办理房产证的二手房交易

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:03:52 447 人看过

根据我国相关法律规定，如果房屋无法办理房产证，房屋就不能交易，即使交易不受法律保护。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；

（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。影响二手房贷款期限的因素1。房龄也是影响贷款期限的主要因素。比如，有的银行规定贷款年限+房龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房子越老，贷款期限越短。

2。银行规定了贷款期限

虽然最长贷款期限为30年，但具体情况取决于各大银行的政策要求。比如，北京第二套房子最长的贷款期限只有25年。因此，如果你申请的贷款期限是30年，但只有25年，可能是银行调整了贷款期限。一般来说，贷款期限=法定退休年龄-贷款人的实际年龄，其中法定退休年龄是固定的。因此，贷款人年龄越大，贷款期限越短。如果超过法定退休年龄，银行将直接拒绝贷款。

4、偿还贷款的能力

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二手房交易合同模板无房产证

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