不能办理房产证的二手房交易-法师兄

不能办理房产证的二手房交易

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:52 447 人看过

根据我国相关法律规定，如果房屋无法办理房产证，房屋就不能交易，即使交易不受法律保护。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）由司法行政机关裁定，依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；

（五）所有权有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。影响二手房贷款期限的因素1。房龄也是影响贷款期限的主要因素。比如，有的银行规定贷款年限+房龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此，房子越老，贷款期限越短。

2。银行规定了贷款期限

虽然最长贷款期限为30年，但具体情况取决于各大银行的政策要求。比如，北京第二套房子最长的贷款期限只有25年。因此，如果你申请的贷款期限是30年，但只有25年，可能是银行调整了贷款期限。一般来说，贷款期限=法定退休年龄-贷款人的实际年龄，其中法定退休年龄是固定的。因此，贷款人年龄越大，贷款期限越短。如果超过法定退休年龄，银行将直接拒绝贷款。

4、偿还贷款的能力

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

优先购买权
不能上市交易的12种二手房产

不能上市交易的12种二手房房产类型有：1、不能上市交易的二手房为：2、未依法取得房屋所有权证的房屋;3、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;8、所有权有纠纷的房屋;9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房买卖合同签订的注意：1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要

2023-02-22

232人看过
优先购买权
哪些二手房不能交易

二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋;根据我国《民法典》的规定，我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3、鉴定为危房的房屋;房屋一旦属于危房，不但居住会有安全隐患，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;通常即所谓的“

2023-04-19

224人看过
房产证
二手房需要房产证后才能交易吗

必须有了房产证才可以交易二手房交易流程（1）买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审

2023-02-23

418人看过
结婚证
二手房交易办理大全

【阅读导航】二手房交易的大概流程二手房交易过户流程二手房银行按揭流程二手房买卖物业交接流程【正文内容】二手房交易的大概流程二手房交易的流程大概有以下几点：1、了解房屋状况信息。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、看房看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。3、签订房屋买卖合同如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。>>>点击阅读全文二手房交易过户流程1、签订买卖协议房地产买卖双方达成交易，签署买

2023-04-22

389人看过

继承权
二手房交易办理方式

A、填写《不动产登记申请书》;B、提交申请人身份证明(委托他人办理的，还需提交授权委托书及委托代理人身份证件);C、提交不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);D、提交房屋买卖合同。综合上面所说的，国有土地使用证是可以进行变更的，但必须要到合法的部门进行处理变更，并且缴纳变更的所有费用，所以，在变更的时个就要多咨询一下，提前的准备好所有的材料，从而才能更好的保障自己的合法权益不受到损害。一、土地使用权法人变更登记流程（一）申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更

2023-03-07

333人看过
结婚证
二手房交易办理流程

1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证一、二手房交易所需材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提

2023-03-27

329人看过