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共有产权住房定义
1、共有产权住房是指当地政府提供政策支持,由审核批准的开发建设单位承建,销售价格低于同地段、同品质商品房现价水平,实行政府与购房人按份共享产权、按约限定买卖权利的政策性商品住房;
2、购房人应为满足条件的保障对象家庭,购房人或夫妻双方共同与开发建设单位、政府指定的代持机构签订三方购房合同,未成年子女为同住人;
3、2017年8月3日至8月10日,北京市住房和城乡建设委员会在其官方网站上发布
《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿),面向全社会公开征求意见,其中提到该政策应满足在北京某区工作的非北京市户籍(也就是俗称的新北京人)家庭住房需求不少于30%,需要了解详情的可以自行前往网站下载。
共有产权住房适用人群和权限
1、申请人应具有完全民事行为能力,以家庭为单位,一个家庭限购一套共有产权住房。申请家庭应符合本市(征求意见稿里暂指北京市)住房限购条件且家庭成员需证实其名下均无住房,其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房,申请人应当年满30周岁;
2、如果存在下图所示四种情形,不得申购共有产权住房。目前关于共有产权住房适用人群和要求还在修订之中,需观望后续具体实施细则和保障措施的出台;
3、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年,原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额,因特殊原因确需转让的,应先提交申请由代持机构回购。如果已满5年,购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额,也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权;
申请流程
1、共有产权住房实行网上申购,有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站,在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》,按规定提供相关证明材料;
2、申购期结束20个工作日内,经过相关部门对申请家庭的购房资格进行审核,通过者可取得申请编码,申请家庭可在官方网站查询资格审核结果,也可对结果申请复核;
3、接着区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售,先按照优先次序分组,确定摇号家庭名单,摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房,若有放弃的家庭,则由之后的家庭依次递补;
4、开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对,符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》,报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后,便可最终签订购房合同。
注意事项
1、共有产权住房对购房人和申请家庭提出明确的要求和限制,需要首先确认自己是否符合条件;
2、共有产权住房的出租、使用、回购、再上市等权利均有所限制,购买前应仔细阅读相关细则。
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