延迟交房的期限-法师兄

延迟交房的期限

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:35:07 220 人看过

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用当事人。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题。因此，开发人员不敢轻易为您解决。他们怕每一位顾客都要在开工后支付赔偿金！

其次，开发商确实会找到各种理由来逃避这一责任，例如，你说你可以让他们出示书面证明，证明工期确实受到恶劣天气的影响，并核实天数。我想他们最多可以消除10天到一个月！

购房合同约定的交房日期与实际交房日期之间的延迟期限以开发商的交房通知为准，而不是你的实际交房时间。另外，如果你要索赔违约金，你不应该去售楼部。售楼部的房地产顾问不能为你申请。他只能给你反馈和压力。你应该去找销售经理或开发商的副总裁。我建议你和对方协商，让开发商给你免收物业费或者其他开发商不需要钱，并声明你在维权，不想和其他业主一起给开发商找麻烦。这真的不好。你只能去上级机关或法院和其他业主一起起诉！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

仲裁机构
延期交付房屋或迟延支付房款怎么办

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、合同违约金过高或过低怎么办？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、工程合同文本中规定的违约金一般是多少当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定

2023-03-30

375人看过
违约金
交房要延迟多久

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题。因此，

2023-05-02

491人看过
仲裁机构
延迟交房违法吗

对于国人来讲，买房可能意味着两代人共同为了一生的居住条件买单。付出巨大代价购来的商品，如果遭遇纠纷，导致权益受损，该怎么办？一起来看看逾期交房、定金不退、楼盘虚假宣传该怎么应对。一、逾期交房案例：业主李先生反映，他在2013年12月与某开发商签订了购房合同，约定交房时间为2015年4月，但实际上，开发商直到2015年7月才交房，延期交房超过了90天。建议：当遇到开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《民法典》的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。二、定金纠纷案例：201

2023-03-12

137人看过
撤销权
什么是延迟交房

如果出现延期交房，首先要认真核对与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有延期交房的相关规定。如果合同中有延迟交货的规定，则按合同约定的条款执行。如果合同没有明确规定延迟交货，买方可以退房。其次，要了解延期交货的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未在合同约定的期限内向买受人交付商品房的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商要求的天数是实际交付日期与合同约定交付日期之间的差额。一般情况下，双方协商的违约金金额为已付房价的万分之一。经协商解除合同的，卖方应在30天内将全部货款退还买方，并支付违约金的1%。经协商继续履行合同的，双方协商的违约金为已支付房价的万分之一。如果延迟交付，如果双方协商失败，应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付额外损失的证据，注意诉讼的实际效果，了解延迟交货和退房的条件。如果开发商延迟交付超过30-90天，买方有权要求退房。一般来说，开发商应双倍返还定金或定金给

2023-05-02

474人看过

不可抗力
延迟交付房屋或迟延支付房款怎么办？

对于延期交付房屋或迟延支付房款的处理是：守约方应当发出催告，经催告在合理期限内履行的，守约方不能解除合同但可以要求违约方赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且违约方没有给出正当理由的，守约方可以解除合同，一切损失由违约方承担。一、逾期交房通知书有没有用呢逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二

2023-04-01

181人看过
不可抗力
疫情期间交房延迟最长多久

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-02-19

253人看过