开发商注销了，业主如何维权？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-22 14:31:45
130 人看过
近日，隆安县法院审理一起商品房买卖合同纠纷案件，业主撤回对开发商的起诉，将开发商的股东列为被告再次起诉，终于获得赔偿。
农先生2011年购买了一套商品房，入住不久发现屋面漏水严重。开发商多次进行维修，但一到雨季，屋面仍漏水，此后开发商以各种理由搁置不理。
2016年4月，农先生将开发商起诉至法院，要求其彻底解决屋面漏水问题。法院立案受理后，发现开发商已于2015年4月合法注销，按法律规定，公司注销，民事主体资格已经不具备。后经法官释明，开发商虽已注销，但仍可以追究该公司股东的责任。原告遂撤回对开发商的起诉，将开发商的股东列为被告，再次起诉。
法院依法将开发商的股东列为被告之后，多次与该股东沟通，并告知其相关法律规定。经法官耐心释法说理，该公司股东愿意与原告进行调解，在三十日内彻底解决原告房屋屋面漏水的问题，并支付原告3000元作为补偿。
法官提示
随着现代化发展的进程，房地产公司开发楼盘之后注销公司，业主关于房屋质量问题的维权成了一大热点、难点。
公司注销之后，股东在一定程度上也是要为遗漏的债务承担相应的责任，遇到此类情况，业主可找公司股东索赔，这能在最大程度上维护业主的合法权益。
相关法条
《中华人民共和国公司法》规定：公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何应对房地产开发商注销业主的维权问题
324人看过
-
业主维权指南：如何处理开发商问题？
189人看过
-
业主维权须知（开发商篇）
175人看过
-
业主针对开发商降价如何进行的维权
450人看过
-
开发商擅自变更规划业主该如何维权
160人看过
-
如何维护业主权益面对开发商延期交房
302人看过
律师服务
热门律师推荐
更多业主相关文章
-
开发商在调换业主车位时，可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成，开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议，将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的权益。开发商在调换业主车位时,可以先与业主私下协商并尝试解决问题。如果协商不成,开发商应根据买卖合同或当事人之间的协议,将其交由指定机构进行仲裁。如果仲裁仍未解决问题,业主可以向人民法院提起诉讼,依法维护自己的权益。 买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷解决方法买卖车位合同纠纷是日常生活中常见的合同纠纷之一。对于此类纠纷,当事人可以采取以下法律方式来解决:1. 协商解决。买卖双方可以坦诚地沟通,协商解决争议。如果双方能够达成一致意见,这种纠纷就可以避免了。2. 调解解决。如果协商不成,当事人可以向调解机构申请调解。调解可以促进双方的沟通,找到解决问题的办法。3. 诉讼解决。如果协商和调2023-08-25185人看过 -
法律综合知识若开发商在与购房者签署预售商品房合同时擅自取走原件，那么作为业主您可以考虑以下几种有效的维权途径：1．协商处理：建议您首先尝试与开发商进行积极的沟通，明确表达您希望对方归还合同原件的诉求，并明确指出其行为已违反《中华人民共和国民法典》的相关规定，可能会对您的合法权益构成潜在威胁。2．向房地产行政主管部门投诉：您可向所在地的房地产行政主管部门提出投诉，请求他们出面协调解决此事，并敦促开发商尽快将合同原件归还给您。3．寻求司法救济：若通过上述两种途径仍无法解决问题，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商归还合同原件，并依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，追究其违约责任。4．查询合同备案情况：您有权要求开发商提供合同备案的相关信息，以此来确认合同的真实性以及有效性。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和2024-05-16113人看过 -
当房地产开放商欠钱不还后债权人在协商无果的情况下，可以向当地的人民法院提起诉讼的，人民法院也是会根据实际情况做出相应的判决，当债务人有能力的情况下但是拒不偿还债务的情况下，债权人也是可以要求人民法院来强制执行债务人现存的相应财产。欠钱不还起诉材料样本起诉书原告性别出生时间民族电话住址被告性别出生时间民族电话住址案由：民间借贷纠纷诉讼请求1、判令被告偿还借款元2．被告承担诉讼费用起诉事实和理由年月日，被告因向原告借款元，立下欠条为证，约定年月日偿还，借款期满被告一直拒绝还款，双方多次交涉无果，特向贵院提起诉讼，请法院依法判决，支持原告诉讼请求此致人民法院原告（盖章）：年月日欠债还钱是天经地义的事情，即便债务人失踪了，还是死亡了，债务依旧是需要偿还的。如果拒绝偿还的情况下，人民法院会强制执行，并将债务人列为失信执行人，这样当事人会会被限制高消费的。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法2023-07-16145人看过 -
一、购房人可以行使解除合同的权利；一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，将永久失去解除合同的权利（当然，除严重质量问题等其他原因外）。二、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。开发商延期交房，业主怎么维护权益支招一：维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关2023-07-04144人看过
-
法律综合知识面临开发商在广汉高速路口项目出现问题而无法履行合同义务，业主可选择采取以下步骤进行维权事宜：首先，就是对有关情况进行详细了解并收集充足的证据，这些证据主要包括购房合同、支付房款的凭证、开发商所提供的所有宣传资料以及曾作出过的承诺、以及来自相关部门的各项批准文件等，以此来充分证明他们购买房产的真实性以及开发商未能按时履约的失职行为；其次是团结其他受到该事件影响的业主，彼此之间建立有效的沟通机制，形成更为强大的集体影响力，共同维护自身合法权益；第三步则是向当地的房地产管理部门、消费者协会、工商行政管理部门等权威机构进行投诉举报，将开发商的违规行为公之于众，引起社会各界的关注；最后，若以上措施均未取得预期效果，业主还可以考虑通过法律途径解决问题，向人民法院提起诉讼，要求开发商严格按照合同约定履行相应义务，例如交付房屋、办理产权登记手续等等，或者请求解除合同并退还已支付的购房款项以及赔偿因此造成的2024-05-13155人看过 -
法律综合知识一、西安购房子付了定金能退吗关于购房事项中交付定金后的退款流程：首先，如若双方通过友好协商达成共识，对方明确表示愿意解除原有的置业契约，那么在此情况下，便可返还购房者确定金额的款项。其次，假设经协商未能达到一致，而定金退还事宜已触发根本性的严重违约行为，导致购房事项无法顺利进行，那么在这种情况之下，购房者将被依法剥夺请求返还定金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的2024-03-14190人看过 -
法律综合知识针对业主要求追究房地产开发商责任的法律程序而言，需要遵循以下步骤：首先，业主需确保其具备与开发商之间存在直接利害关系的法定资格；其次，应当对被告方进行明确的指控，同时也需阐明原告提起诉讼的具体请求内容；最后，原告还应准备充足的事实依据、观点论述以及相关证据资料以支持其诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2024-05-07154人看过 -
开以商未经业主同意修改房屋结构的，业主可以要求开发商马上停工，并且将房屋恢复原状，造成损失的可以要求赔偿。《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。可申请房屋安全鉴定的条件1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴2023-05-29336人看过
-
法律综合知识1．庭外协商处理：此种方法系一种超越常规法律规则之范畴而寻求争议解决之道的手段，旨在听取各方利益诉求并结合彼此的期望，通过相互理解、包容以及适度的让步，最终达成共识并制定出切实可行的解决策略。同时，购房者与房地产开发企业也可借此契机，尝试构建一份双方都能接受的纠纷解决协议。2．调解仲裁机制：在这个过程中，第三方中介机构扮演着至关重要的角色，他们积极引导双方当事人自愿坐下来进行协商，消除潜在的矛盾冲突，从而实现建设性和解的目标。3．仲裁裁决程序：仲裁制度被誉为一种类似于司法审判的活动，为个体提供了一个公平、公正的解决纠纷的平台。当涉及到房地产纠纷时，当事人可以根据已签署的仲裁协议，向仲裁机构提出申请，要求其进行中立的事实调查和责任认定，随后依据法律法规作出明确的仲裁裁决，以此解决相关问题。4．法院诉讼途径：若前述所有途径皆未能有效解决争议，那么这将成为最后的选择。此时，当事人可依法向有管辖权2024-04-22177人看过 -
业主可能扰乱机关、团体、企事业单位秩序，导致工作、生产、经营、医疗、教学、科研不能正常进行，未造成严重损失的，公安机关有权按照《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条第一款的规定，根据情节严重程度，给予警告、拘留、罚款等处罚；情节严重的，可能违反刑法。这里特别提醒大家，虽然是为了维权，但是以破坏公共秩序等非法手段维权，即使是合法合法的权益，也得不到法律的支持和许可。法律只保护合法的维权方式。合法权利保护应当发现开发企业的违约、违法、违规行为，通过协商和谈判，向有关部门反映开发商的违法行为，向法院提起诉讼，向开发商主张其合法权益。闹是通俗的说法。开发商破产业主怎么办开发商破产业的处理办法如下：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺2023-07-15107人看过 -
法律综合知识【案情简介】市民曹小姐在1997年的时候买了莞城区的两套样板房，但15年过去了，房产证依然无法办理。因为开发商一直欠税没有缴纳，没有缴税凭证，小业主就无法办理房产证。但现在开发商一直以“我没钱”为借口迟迟不缴税，像这种情况，政府是否也该承担一定的责任。1997年那时房地产制度尚不健全，虽然开发商没有缴税，但从房屋预售到最后工程验收，政府都全部通过。现在开发商没有任何利害关系，就一直用“我没钱”来拖，让曹小姐非常郁闷的是，都拖了15年，还要拖多久?政府有责任解决遗留房产证问题法制盛邦律师事务所郑律师认为，东莞此前针对历史遗留的房屋产权证的补办问题颁发过几份文件，但这些文件并不包括商品房。对于这种历史遗留问题，政府部门应当有责任去解决，但政府责任也有一个边界。《民法典》中明确规定私人物权受法律保护，应寻求政府重视，让政府出面解决。追讨开发商欠税有成功案例而现实最直接的办法就是向地税提出申请，要2022-06-12174人看过 -
不可抗力一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法2023-04-25382人看过
-
行政决定一、知晓房屋征收的法律真谛房屋征收制度是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，对确需征收、个人的房屋及其他不动产，依法征收并给与补偿的全部规范的总和。维护被征收人的合法权益是这个制度的重要内容。如果被征收人和征收人都真的而非仅仅是字面地知晓上述房屋征收法律制度的真谛，懂得尊重法律，依法维权，合法征收和补偿都会变得轻松。二、在土地上使用权预先设防房屋征收在绝大多数时候是瞄准房屋底下的土地而来，所以，被征收人在土地使用权上预先设防就具有十分重要的意义，是先行一步、事半功倍的行为。对此，房东们要重视土地使用权登记发证制度。一是及时完善自己的房屋和土地的登记；二是被征收的房产都是有国有土地使用权的。三、主动参与规划和计划在规划和计划环节奋力抗争的法律武器是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条的规定：“依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土2023-03-19318人看过 -
法律综合知识经由各方当事人充分磋商并达成共识后，购买房产的相关合约亦可进行相应调整。首先，依据我国《中华人民共和国民法典》的基本原则之一——契约自由与意思自治，房屋买卖契约应由各方当事人自主自愿缔结而来，由此，当事人之间亦有权通过公平友好的协商来对既有合同作必要的变更乃至解除。其次，若开发商与购房者通过自愿合作的方式产生了某种形式的补偿协议，在无需违背我国现行法律条文以及不侵害到任何第三方合法权益的前提下，此类协议在法律层面上被视为对原合同条款的协议性变更，开发商有责任按照协议内容履行其补偿义务，而购房者则有权根据协议约定向开发商提出补偿请求。再者，关于因房价下跌而引发的退房诉求，这是否属于合理且正当的要求，皆取决于双方当事人在签订合同时所达成的共识。因此，只要当事人协商一致，便可对合同进行相应的变更。最后，需要强调的是，若补偿协议已经达成，开发商就必须严格遵守协议约定，为购房者提供相应的补偿；反之，2024-04-28253人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#业主
词条
业主是指房屋所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分，并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
#业主
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11 -
2024-01-10
#业主
相关咨询
-
开发商拒绝业主过户业主如何维权，开发商拒绝业主过户四川在线咨询 2022-05-02关于开发商拒绝业主过户的行为，业主可以根据相关的法律规定维权。《房屋登记办法》第三十五条规定：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予 -
业主如何去维护开发商的权益广东在线咨询 2022-04-17与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益： 所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。 购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题： 一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明 -
开发商违规办理房屋产权证, 业主在开发商违规的，业主如何维护权益台湾在线咨询 2022-01-231、可以以法律方式针对开发商为主体，起诉要求解除合同；2、如果购房时小区对面已在建超大型公墓，可以证明业主考虑不周或者知道应该知道在建违章“公墓”仍然购买房产；3、如果是违章建筑，开发商没有过错；4、如果房款没有全部交付，还有解除合同的可能，但是要承担合同约定的“违约金：如果缴纳了全部房款，基本没有胜算，法院可能会判决驳回业主的诉讼请求的；5、侵犯业主权力的是”违章公墓的开发者和政府的不作为造成， -
-
小区绿化带被开发商违建业主如何维权内蒙古在线咨询 2022-10-28小区绿化带被开发商违建对于小区绿化带被开发商违建成其他建筑的情况，我们可以通过以下几种方法处理： 1.找出你的购房合同，看看关于绿化你跟开发商当初达成的什么样的协议，如果跟合同不符你可以起诉他违约，要求他承担违约责任一并解除合同。 2.或者根据物权法中关于建筑物区分所有权的规定，绿化属于全体业主共同所有，共同管理与使用，你可以要求开发商停止侵害，排除妨害，消除危险，赔偿损失。开发商违建相关惩罚措施
