1、二手房承重墙拆除时,新业主是否需要承担责任?
房屋承重墙拆除时,吴先生诉称,2014年9月,在丰庄房屋装修过程中,他发现楼下202室的王某擅自拆除了客厅承重墙高达3米,并将其改建为客厅的门洞。吴先生认为,如果楼下的邻居以这种破坏性的方式重建楼房,一旦发生危险,后果不堪设想,因此他强烈要求楼下的住户王先生恢复承重墙。王先生被楼下的邻居吴先生告上了法庭,因为他家的承重墙被拆除了。但王先生认为,他买的是二手房,房屋结构是原业主改的,所以不需要承担责任。
二手房承重墙的拆除,新业主应该负责吗?
王先生说,他住的房子是2008年从别人那里买的二手房。购买时,该房屋客厅原有的南北承重墙已被原房屋业主拆除,并安装了木质玻璃推拉门。
法院认为,虽然承重墙的拆除并非被告王先生所为,但在被告通过出售取得房屋所有权后,房屋的布局和房屋内的设施实际由其控制和使用。为此,日前,嘉定区法院对此案作出一审判决:王先生必须在一个月内恢复承重墙。二是如何避免二手房买卖纠纷。很多纠纷都是因为买卖双方中的一方在房屋交易后和办理过户手续过程中发现房屋价格再次发生变化,于是反悔,以各种借口不办理过户手续,另一方提起诉讼法庭。防范措施:买卖双方在签订合同时,不仅要约定交易价格,还要约定违约赔偿责任,在能够办理过户手续时及时办理,避免对方落后。二手房怎么卖?黄金经理人教你十大卖房策略。因此,双方在交易过程中都存在不信任,交易难以进行。防范措施:买卖双方应充分了解交易过程中房屋买卖所需的各种手续。最好找专业人士提供法律咨询,然后认真签订合同。买房要注意小细节专家五招教你选择好户型
3。由于买卖双方往往通过中介机构建立联系和进行交易,中介机构的机制和人员素质也不尽相同,在签订合同或办理手续时往往会出现问题,甚至合同内容与三方协商表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容的争议,引发诉讼。
防范措施:买卖双方在交易中应选择正规的中介机构,充分了解交易前的各种事项,并就双方协商的内容达成书面协议。
4。诚信缺失和隐瞒真实信息导致纠纷。为了方便交易,当事人往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题等。合同签订后,对方发现并提起诉讼。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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二手房承重墙被拆房子是不是新房主要担责辽宁在线咨询 2022-10-29房屋承重墙被拆A诉称,2014年9月,在对位于XX的住房装修过程中发现,楼下202室的B竟擅自把客厅内的承重墙拆除达3米,改建为客厅门洞。A认为,楼下邻居这样对房屋进行破坏性改建,一旦发生危险,后果不堪设想,所以强烈要求楼下的住户C对承重墙予以恢复。C被楼下邻居吴某告上法庭,原因是他房屋内的承重墙被拆除。但C认为,自己购买的是二手房,房屋结构系原房主改动,自己并不需要承担责任。二手房承重墙被拆新房
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废除承重墙需要承担什么法律责任海南在线咨询 2022-11-101、对装修中擅自拆除承重墙的,应由物业管理部门和拆除业主承担民事责任。因拆除造成他人损失的应由拆除业主对损失人承担侵权责任,进行赔偿。 2、承重墙的拆除可能影响到房屋的安全,这是不能允许的。
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业主私自拆除承重墙的怎么追责甘肃在线咨询 2023-01-15业主私自拆除承重墙的,其应当对相邻的业主承担侵权赔偿责任;相邻业主有权根据法律规定要求其停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况,如果因此受到损失的,还可以要求其赔偿相应的损失。
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二手房中介应承担责任有哪些广西在线咨询 2022-05-15二手现房中介承担以下这些责任: 1、提供与订立合同有关的真实情况的责任,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 3、居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。