拆迁房屋买卖纠纷-法师兄

拆迁房屋买卖纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:40:32 208 人看过

随着城市化进程的加快，大量城乡结合部、郊区县乡面临拆迁问题。一批动迁房逐步上市，出现了一系列问题。一方面，动迁房具有新建商品房无法比拟的区位优势和价格优势；另一方面，由于动迁房的出卖人暂时无法取得房屋所有权证，买受人在购买此类房屋的过程中存在一定的风险。

动迁房有两种情况：一种是业主只持有动迁协议，另一种是业主已经持有房产证。

作为第一种情况，即业主手中只有动迁协议，这就需要购房者给予更多的关注。因为动迁协议只是一份私人商业协议，这个协议一直没有得到房地产管理部门的认可。因此，双方进行交易时，只能到公证处进行公证交易，取得房产证后才能进行实物过户交易。

在第二种情况下，如果业主已经取得了产权证，他可以正常地在交易所转让所有权，这对买方来说不必担心。

很多出售房屋的业主都需要押金，甚至相当一部分的房价作为购房的担保，余款将在实际过户交易后支付。由于所有权人不能保证何时能真正实现所有权的转移，这就给买方带来了一定的交易风险。

另外，部分退房不存在房产证问题，或者拿到房产证后，可能与原协议面积有差异，导致需要补办。因此，需要购房搬迁时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。

为了防范风险，在出售被拆迁房屋时可以约定高额违约金，并明确约定解除合同的情形。建议聘请专业律师起草合同。另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签署或出具同意出售房屋的声明，并辅以必要的条款；为了最大限度地降低法律风险，保护其合法权益，必须办理产权过户手续在被告人逃避责任的情况下，及时向法院申请财产保全。

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