开发商违约买家能解除合同吗？-法师兄

开发商违约买家能解除合同吗？

来源：互联网时间： 2023-07-25 15:24:53 247 人看过

开发商违约，且造成买家无法获得房屋或者具有法律规定的可以解除合同的情形，买家可以解除合同。如果合同约定的解除条件成就，买家也可以解除该合同。

根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

开发商违约有哪些情形

开发商违约的情形：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证。

《民法典》第五百六十三条第一款

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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