1、先买二手房要注意哪些隐患，注意核对房龄；一般来说，购房者在买房时很容易忽视房龄。但实际上，房屋的年龄会给购房者带来很大的影响，这不仅体现在购房者对房屋新旧程度的直接心理感受上，还直接影响到购房贷款的期限和利率。现实中，有的房屋建成时间长或相应的手续和数据不全，给房屋年龄的核实带来困难。然而，一些中介公司故意或过失告知购房者房龄不准确，最终导致购房者贷款不利。因此，购房者在购房时一定要多注意房屋的年龄。他们除了听取中介公司的介绍外，还可以向相应的房管部门以及居委会、物业或居民进行询问，在充分掌握住房情况后再决定是否购房。二是全面调查住房环境。

相当一部分购房者不仅对住房本身有要求，而且对周边环境也有一定的预期。因此，中介公司在提供中介服务时，应充分考虑购房者的购房意向，推荐真正符合购房者需求的房子，并以正确的方式和方法将房子介绍给购房者。他们既能说明优点，又能有意无意地不讲缺点，否则容易引起纠纷。同样，购房者在购房时也要注意充分了解房屋情况，选择合适的时间多次看房，并充分掌握小区环境及周边路况等信息，从而购房符合自己的意愿。三是关注购房的特殊需求。近年来，子女入学问题成为购房者关注的重要因素，学区房也受到社会的广泛关注。事实上，学区房的问题非常复杂，比如房屋是否有自己的定额，定额是否用尽，定额使用一次后需要多长时间才能重复使用等，因此，购房者在购买学区房时需要谨慎。他们不仅要了解住房情况，还要咨询相关教育部门和学校，避免购买不能享受相关福利的住房。当然，中介公司在为有特殊需求的购房者提供中介服务时，一定要详细了解其特殊需求，并推荐合适的住房，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。二是如何先签订二手房购房合同，注意严格审核交房情况，包括交房时间、交房条件、支付相关费用等交房时间、交房条件以及水、电、气、物管费、维修资金等的负担相关费用应在销售合同中明确规定。二是注重交易房屋的权属，主要是指审查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产产权的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让（如夫妻共有）必须取得共有人的书面同意。第三，关注房价、其他费用和佣金的审核。房价应由买卖双方协商。但实际上，二手房销售大多是通过中介机构进行的。因此，为了防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋卖方的委托价格，最好在中介机构的组织下直接与卖方协商。除了房价，还要明确交易税负，另外，有些房子有配套设施，也应该明确价格。对于中介佣金，要明确佣金价格、服务内容和佣金金额，并对交易失败后的佣金返还达成协议。