对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。当出现承租人拖欠房租的情况时,出租人可以首先根据实际情况,与承租人进行协商,以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时,出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题时,出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款,申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。人民法院的审理结果具有最高效力,其判决可以强制执行。
写字楼租赁费用有哪些
1、管理费:一般来说,20元以下的多数都是没有空调或者空调费另计的,20元以上的多为空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,一般情况下,比较专业点的经纪人会主动提醒您。
2、停车费:通常停车费有三种方式计算的。第一种,按照停车费用多少计算。第二种,按每月工作日停车包月费计算。第三种,按单日停车费计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。
3、电费、网费:在租写楼的时候,也要向所在物业咨询好,一度电是多少钱,还有一季度或一年的网费是多少钱。
写字楼租赁需要缴纳的税费税率有很多是视情况而定的,合计低的不到20%,高的可达到30%。
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
-
房屋租赁方未交付应该怎么办
244人看过
-
逾期未付房租应该怎么解决?
463人看过
-
租赁合同未约定逾期付款怎么处理
259人看过
-
房屋租赁未交付怎么办
65人看过
-
房屋租赁后未交付房屋应该怎么办
102人看过
-
租赁合同到期未续签未交房租该怎么办
138人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
房屋租赁合同到期未付房租怎么办黑龙江在线咨询 2022-11-091、对于由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人应根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将积欠的房租分期返还。 2、由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。 3、承租人不交房租,出租人
-
房屋租赁未交付怎么办?湖北在线咨询 2022-06-08房屋租赁后未交付房屋,承租人可以请求出租人交付房屋。出租人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定了定金的,出租人应当双倍返还。
-
租赁合同到期未续签未交房租该怎么办黑龙江在线咨询 2022-10-161、租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。 2、对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的,出租人根据以上不同情况,可以通过双方当事人自动协商,请求有关组织调解,申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
-
房屋租赁后未交付怎么办?陕西在线咨询 2022-06-10房屋租赁后未交付房屋,承租人可以请求出租人交付房屋。出租人应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定了定金的,出租人应当双倍返还。
-
租赁合同未约定期限该怎么办?湖北在线咨询 2023-07-04通常情况下,关于租赁费的交付时间应当在合同中明确约定,如果约定不明,可以根据《民法典》第五百一十条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”进行补充协议,不能达成补充协议的,可以按照交易习惯确定。即可以理解为“先付后住”。