刚签了预售合同要离婚的，所购买的预售房如果双方没有特殊约定的，则按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割盖饭房产，协商不成的由法院来判决。

但如果双方对于婚姻关系存续期间的财产归属有约定的，则按照约定处理该房产；如果该房产是一方用个人财产全款购买的，则该房产是一方的个人财产，离婚时不进行分割，房产归出资的这一方个人所有。

签了预售合同能否转让期房呢

法律规定了7种房地产不可转让的情况：

以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

依法收回土地使用权的；

共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

权属有争议的；

未依法登记领取权属证书的；

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

需要指出的是，以上条款针对的是已经交房的房产，另第四十五条这样规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”，但时至今日，无论是《商品房销售管理办法》还是其他法规条例都没有就这种情况做出明确规定，只有地方城市出台过相关办法。

而从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。

1、房款已结清预售房

这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。

2、房款未结清预售房

如果购房者只是交了首付款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。

转让预售中的房子，并没有完成房屋所有权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。

1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。

2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。