开发商与业主起纠纷怎么解决-法师兄

开发商与业主起纠纷怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 11:48:11 225 人看过

1．在大多数情形之下，业主人士有义务主动参与到与物业管理公司针对管理冲突事宜的协商解决过程之中。在此环节，业主人士必须依照相关的法律法规以及已经签订的业主公约和物业管理合约等重要文件的条款，在公平、自愿和平等的前提下，与物业管理公司进行深度的沟通及交流，致力于寻找到合适的方法来消除存在的管理纷争。

2．针对这类纠纷的处理策略，其中一个可行选项就是将之交付给第三方进行调解。此处提到的＂第三方＂，主要是涵盖了拥有权益保护及纠纷解决技艺的机构工作人员或个体人士。他们能够依据业主人士与物业管理公司的期望，协助双方展开协商，通过促进双方在互相理解和包容的基础上达成友好的共识，进而化解纠纷。一般而言，我们可以将调解方式划分为三大类别，即民间调解、行政调解以及司法调解。

3．倘若业主人士与物业管理公司未能自行解决上述纠纷，他们可以考虑将之提交至仲裁机构进行仲裁。这里所提及的仲裁机构，应该是物业管理公司在制定的规章制度中明确规定的，或者是在纠纷发生后由当事人双方自愿商定的具有相应管理权限的仲裁机构。在提交仲裁之后，这些仲裁机构会对纠纷进行全面审查并做出裁决，这将成为解决纠纷的终极手段。

4．假如经过上述所有途径仍然无法解决争议，那么业主人士便享有向法院提起诉讼的权利。在这种情况下，他们需要按照法律程序向法院递交诉讼申请，请求法院依据国家法律，运用其神圣的审判权力介入，以公平公正的态度解决各方之间错综复杂的矛盾与分歧，确保纠纷得以妥善解决。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持

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