验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。可以向法院起诉追究违约责任。
一、房子验收不合格应该怎么办
房屋验收不合格的,可以拒绝收房,要求房地产开发企业整改。超过交付时间的,可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业未组织竣工验收,验收不合格或者未经合格验收的商品房擅自交付使用的,责令改正,合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、谁应该承担工程质量不合格的违约责任
当工程没有经过竣工验收而交付使用,如果出现质量问题,则应该由建设方承担工程质量不合格的违约责任。而建设方组织完成工程质量验收,确定合格后,之后再出现质量问题的话,施工方要承担违约责任,除了对工程进行维修外,要应该对受到损害的业主进行赔偿
三、挞定首付款能要回来吗
这些情况下,房贷不批,首付款是可以要回来的:
1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺,或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的,开发商应当承担违约责任。
2、如果开发商不同意分期支付,购房者有权要求解除合同,并要求开发商退还已支付的房款本息,而无须承担违约责任。
3、如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。
这种情况贷款批不下来,不能要回首付款:纯粹想退房而不去办理房贷,导致房贷无法按期下来的,购房者就应当承担违约责任,所以不能要回首付款。
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