离婚时哪些房产不可分割-法师兄

离婚时哪些房产不可分割

来源：互联网时间： 2023-07-26 08:01:21 376 人看过

离婚时下列房产不可分割：

1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割；

2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下；

3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割；

4、没有办理过户手续的二手房；

5、受赠、继承未过户；

6、房改房未获得产权证。

离婚时房产增值的部分该如何分

夫妻离婚时房产增值部分的分法有以下几种情况：

1．一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产；

2．一方在婚前支付首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷的，以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产；

3．一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产，由双方协商如何分割，协商不成由法院判决。

4．如果房子属于夫妻婚后购买，该房不论登记在谁的名下，仍属于夫妻共同财产，离婚时增资部分也按夫妻共同财产处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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