网上买房有必要吗？有什么预防措施-法师兄

网上买房有必要吗？有什么预防措施

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:11:24 422 人看过

1、网签房子有必要吗？

网上签房子相当于把买卖协议备案到房管部门，在网上公示。在一定程度上，它有助于避免开发商出售两房，这是一种行政行为，但不能取代所有权的转移。在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。在网上签合同时，我们需要注意以下几点：

1。一定要查清楚开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常都有土地使用证、规划许可证、建筑工程许可证等，这是买房与否的关键。

2。要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。

3。我们必须注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。

4。区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积，并根据建筑面积处理面积差，则应在“面积差处理”条款中指定面积误差发生时的处理方法。

5。确认交货日期。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、小区配套设施竣工后”等。对此，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未能按时交房的责任。

另外，在签订合同时，要注意开发商需要提出自己的修改意见，对自己认为不合理的条款进行协商。如果您认为您的利益不能在合同中得到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房产。

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