深圳怎么办理二手房贷款-法师兄

深圳怎么办理二手房贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 09:31:47 66 人看过

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

法律综合知识
深圳二手房买房十六招

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。可是二手房存在很多问题，如何买到你称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰;二、房屋结构;三、居住空间;四、房屋配套;五、装修状况;六、物业管理;七、居住费用;八、旧房历史;九、邻里情况;十、房屋价值;十一、贷款条件;十二、产权的完整性;十三、产权交接;十四、产权的过户;十五、应不应该找中介公司;十六、了解中介公司诚信。

2023-06-10

142人看过
法律综合知识
深圳二手房新房过户怎么算，二手房过户费怎么算？

一、深圳二手房新房过户怎么算1、契税（买方支付）：要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。2、营业税（买方支付）：有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住房1％，非普通住房或非住宅类权证》工本费和《土地使用权证》工本费。二、二手房过户费怎么算1、有关营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6

2024-02-06

166人看过
二手房贷款
二手房贷款怎么办理二手房贷款的步骤是怎样的

一、二手房贷款的步骤是怎样的二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明

2023-02-21

51人看过
退休
怎么办理深圳退休手续

一、怎么办理深圳退休手续1、按规定参加了社会养老保险累计缴费达15年;2、达到深圳的退休年龄。国家规定的退休年龄为：(1)正常的退休年龄：男60周岁，女工人50周岁，女干部55周岁;(2)特殊工种退休年龄：男55周岁，女45周岁;(3)病退年龄：男50周岁，女45周岁。二、深圳退休手续办理资料(1)《深圳市企业参保员工养老保险待遇审核表》原件(一式一份);(2)员工有档案材料的，还应该提供本人档案材料;(3)员工身份证、户口本复印件一份(验原件);(4)员工本人银行活期储蓄存折或卡(深圳市中-行、工-行、建-行、农-行、邮政储蓄银行、平安银行和深圳农村商业银行的户名帐号页)复印件一份(验原件);(5)经本市劳动、人事部门批准正式调入本市的员工或属安置到本市的复员、退伍、转业军人及部队在编职工，还应提供相应的有效证明复印件一份(验原件);(6)属归侨的员工还应提供市侨务机构出具的归侨身份证明

2023-05-28

481人看过

房贷
如何办理深圳公积金住房贷款

一、办理条件：符合公积金贷款申请条件的职工购买本市新建商品房(所购预售项目须在公积金中心备案。共有产权人仅限于配偶、子女或父母)，可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人。二、所需材料：1.有效身份证件(验原件收2份复印件);2.婚姻证明(原件及1份复印件);3.房地产买卖合同或认购书。已经签署正式买卖合同的，必须提供房地产买卖合同(验原件收1份复印件);4.购房首期款凭证(含开发商出具的首期款收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);5.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);6.还款账户(受托银行借记卡或存折，验原件收1份复印件);7.主申请人的父母做共同申请人的，须提供能证明相互关系的户口薄(验原件收1份复印件)或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);8.产权人含未成年人的，须提供公证机构出

2023-05-04

398人看过
结婚证
深圳二手车行能否先把贷款还上

当然是可以的啦。不过，如果想要提前还清所有汽车贷款，是需要先向银行提出申请的。如果你没有向银行提出申请的话，即使是把全部的款额打到还贷卡上，银行也还是会按照常规给你扣款的哦。所以，如果想要一次性还清，记得一定要先申请啊。信用注意的是，汽车贷款虽然可以一次性提前还清。但是，如果你的还年限没有还足一年的话，是需要交纳定的违约金的。所以，如果要提交还贷一定要先咨询清楚再操作哦。一、公积金可以用来申请汽车贷款吗？很多人都知道公积金的用途很广，不仅可以用来申请个人住房贷款，同样也可以用来交房租和做其它的事情。所以，就有不少人也想知道公积金可以不可以用来申请汽车贷款？而有些已经申请了汽车贷款朋友，则更想知道车贷可以提前还款吗？公积金不可以用来申请汽车贷款哦。根据国家规定，公积金的主要用途是适用于：购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等，是不包括汽车贷款的哦。

2023-03-23

186人看过
小产权房
深圳市二手小产权房怎么买卖

1．小产权一般只可以在集体成员内部之间转让．非同一集体成员之间的小产权房屋买卖目前被法律界定为无效合同，建议你谨慎购买，因为你买了后无法办理产权证，出现纠纷，不能按照法律关于商品房的规定主张权利，以及这种房屋配套不完善、物业不规范等。2．近来，随着房价的不断上涨，加之外来人口的增多，城乡结合部集体土地房屋即俗称的小产权房吸引了越来越多人购买。集体土地房屋权利瑕疵的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。3．关于深圳小产权房能买吗这一问题，小产权房存在一定风险，购买时要谨慎小心。首先，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，购房人的权益就很难得到维护。也因不受法律的认可，也就没有在房管部门备案，不在政府机构范围内，一旦遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，将很难解决。一、深圳的小

2023-03-18

288人看过
法律综合知识
怎么办理二手房贷款，二手房贷款需注意哪些问题

一、怎么办理二手房贷款1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人——原借款银行的同意；2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。另外，消费者需要了解的是，当买方得到银行的放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有风险。二、二手房贷款需注意哪些问题1、评估价与最高贷款额银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为

2024-03-02

196人看过

二胎
深圳二胎罚款需要什么手续？

征收机关可以委托乡(镇)人民政府或者街道办事处开展社会抚养费征收的调查取证工作。社会抚养费的征收决定，自送达当事人之日起生效。当事人应当自收到征收决定之日起30日内一次性缴纳社会抚养费。当事人一次性缴纳社会抚养费确有实际困难的，应当自收到征收决定之日起30日内向作出征收决定的县级人民政府计划生育行政部门提出分期缴纳的书面申请，并提供有关证明材料。县级人民政府计划生育行政部门应当自收到当事人的申请之日起30日内作出批准或者不批准分期缴纳的决定，并书面通知当事人。一、深圳超生罚款标准是怎样的？1、符合法律、法规规定再生育条件，生育时仍未补办审批手续的，由区主管部门按照条例规定的计征基数征收2%的社会抚养费。2、超生一个子女的，对男女双方分别按计征基数一次性征收3倍社会抚养费；3、超生两个以上子女的，以超生一个子女应当征收的社会抚养费为基数，对每个超生子女以超生子女数为倍数征收社会抚养费；4、未

2023-03-25

248人看过
汽车抵押
深圳汽车抵押贷款怎么办理靠谱

1、向贷款机构提出贷款申请，并且提交相应资质；2、借贷机构对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值以及还款能力；3、贷款机构初步预定贷款额度；4、就抵押涂销权利办理委托公证；5、贷款机构暂扣申请人行驶证、保单等证件；6、去车管所办理抵押登记手续；7、就是放款。一、押车贷款押备用钥匙安全吗汽车抵押贷款不押车，押绿本和备用钥匙安全。办理汽车抵押贷款的流程如下：1、借款人提出申请，并填写申请表同时提交收入证明、行驶证等贷款机构要求提供的相关资料；2、贷款机构收到借款人提供的资料，对借款人进行家访、调查以及预估车辆价值;3、经贷款机构进行个人信用评估和车辆价值后，确定是否可以贷款并确定贷款金额、利率还款方式等细节；4、双方签订车辆抵押合同并到车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明，贷款机构收押申请人相关证件，放款；5、抵押期满后，借款人偿还贷款，贷款机构配合借款人到车辆管理所办理抵押登记注销手续。二、

2023-03-07

349人看过
二手房评估
深圳二手房评估须征税

根据深圳市地税局公布的二手房税收政策，交易价格明显偏低且无正当理由的二手普通住房，无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收。怎么征?二手房交易涉及的个人所得税将有核定征收和核实征收两种方式。核定征收：税率为普通住房是计税价格的1%，非普通住房为1.5%，拍卖房为3%。核实征收：要求能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证。征收税率为(计税价格—房产原值—转让过程缴纳的税金、合理费用)×20%，即差价的20%。(自用满5年的家庭唯一住房出售免征个人所得税。购买超过5年的普通住宅免征营业税和附加。)二手房交易涉及的各项税收，由我市地税部门委托市房地产权登记中心在办证环节代征。目前，二手房交易涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，主要分普通住房、非普通住房适用不同的政策。评估价如何定?据介绍，二手房交易计税参考价格，是由深圳市地税局和市规划国土委委托市

2023-06-10

151人看过
合同生效
深圳二手房屋买卖合同

合同编号：_________甲方(出卖人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________乙方(买受人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________国籍：_________(身份证/护照/营业执照号码)：_________地址：_________邮政编码：_________委托代理人：_________联系电话：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________根据国家和_________省(市)法律、法规和

2023-05-05

78人看过

佣金
深圳买二手房如何省钱

深圳买房省钱秘笈省钱秘笈一：选择有名气的地产公司。在房地产中介行业，电商迅速撅起，这其中搜房网“买二手房0.5%佣金”业务已经是在深圳全面铺开。服务质量不降，佣金却比市场少收2个点，这就省下一大笔钱。省钱秘笈二：选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。省钱秘笈三：能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。省钱秘笈四：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。省钱秘笈五：对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。省钱秘笈六：选择赠送面积的楼盘。目

2023-06-12

68人看过
业主
深圳一二手房价格倒挂

年底开发商显著加快了推盘的节奏，新盘纷纷入市且价格出现了实质性的降低，而二手房方面，业主心态强硬，价格仍然坚挺着，导致二手房有价无市。此现状由世联地产[简介最新动态]11月深圳房地产市场报告可见一斑：11月楼市隐现价格倒挂，二手房成交均价竟然高于一手房成交均价。一二手房价格倒挂今年11月深圳房地产市场仍持续之前的低迷状态，新建商品住宅的成交量创下了今年以来的最低值。年关将至，开发商为了实现销售回款冲击年度目标，在价格方面做出了实质性的让步。世联地产11月深圳房地产市场报告的数据显示，11月深圳新房成交均价为18757元/平米，竟然低于二手房成交均价18936元/平米，楼市隐现价格倒挂。二手房有价无市11月深圳二手房成交总面积为19.7万平米，环比上升7.36%，同比下降69.91%。11月二手房成交量虽然小幅上升，但总体成交量仍然极低。从区域成交来看，深圳二手房成交面积以关内居多，所占比为

2023-06-10

115人看过