民法典一户两个宅基地怎么办-法师兄

民法典一户两个宅基地怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-19 08:03:46 464 人看过

一、民法典一户两个宅基地怎么办

1、我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。

2、如果农村村民拥有两处宅基地，并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。

二、一户多宅怎么确权?

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果宅基地的面积超过规定的标准的话，那么将会按照不同的历史阶段来处理：

(1)1982年的《村镇建房用地管理条例》实施以前，农村的村民建造房屋占用的建筑宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施了以后，到现在为止都没有扩大用地面积的，可以按照现有的实际使用面积来进行确权登记。

(2)1982年的《村镇建房用地管理条例》实施以后到1987年的《土地管理法》实施以前，农村村民建造房屋占用的建筑宅基地，如果超过规定面积标准的话，那么超过的部分按照当时国家和当地政府的有关规定处理以后，可以按照实际使用面积进行确权登记。

(3)1987年《土地管理法》实施以后，农村村民建造房屋占用的建筑宅基地，如果超过规定面积标准的话，按照实际批准的面积进行确权登记以后，并且要在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明清楚超过标准的面积数据，等到以后分户建房或者是现有的房屋搬迁、改建、翻建或者是政府依法实施规划重新建设的时候，按照有关的规定作出处理，并且按照国家规定面积的标准重新进行确权登记。

2、如果符合规定分户建房标准但是没有分户的，并且现在的宅基地面积不超过分户合计面积的，那么不作为超面积处理。住宅的时候，应该符合乡(镇)土地利用的总体规划，并且要尽量的使用自己原来的宅基地和村内的其他空闲地。

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我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果农村村民拥有两处宅基地，并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下，那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。一、买卖宅基地是否合法买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《土地管理法》第六十二条第一款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。二、申请农村宅基地的条件有哪些申请农村宅基地条件，可以具体咨所在地相关部门。一般申请条件如下：1、因分户缺少宅基地；2、外来人口落户到

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