房屋产权的计算规则是什么？-法师兄

房屋产权的计算规则是什么？

来源：互联网时间： 2023-09-02 17:50:22 493 人看过

本文介绍了房屋所有权起始日期与土地使用年限的关系。住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地为50年，娱乐用地为40年。

房屋的所有权起始日期为开发商取得该土地的产权证日期。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

不同类型用地的土地使用年限分别是多少？

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，不同类型用地的土地使用年限有所不同。居住用地的最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，综合或其他用地的最高年限为50年。同时，不同土地用途的土地使用权可以依法采取不同的土地使用权划拨方式。划拨用地使用权不得转让、出租、抵押，但经批准可以改变用途。

房屋的所有权起始日期为开发商取得该土地的产权证日期，而不同类型用地的土地使用年限有所不同。居住用地的最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年，综合或其他用地的最高年限为50年。同时，不同土地用途的土地使用权可以依法采取不同的土地使用权划拨方式。划拨用地使用权不得转让、出租、抵押，但经批准可以改变用途。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

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