中介收房子差价犯法吗？-法师兄

中介收房子差价犯法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:44:06 387 人看过

1、房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。

2、在目前竞争激烈的房地产中介市场中，仅靠提供交易双方的信息催成交易已不能在房地产中介市场中生存，所以几乎所有的中介就只能用自有资金将房源固定下来，然后既使不能亲自售出，也能与其他中介合作而分享中介服务费。

一、房屋中介的收费项目有哪些？

1、二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。

2、不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样才能真正保证委托方的利益。好是三方见面，交易要透明化。因为房屋买卖其实十分复杂，所以在交易之前三方都应该有所沟通。

3、查看相关证件，以防房源是假的，这个是很很重要的，不然到时候会钱房两空，这样的话就得不偿失了。二手房中介费的收取，一般都是按照这个标准来进行的。值得提醒的是，中介费是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房东支付。而且中介费都是一次性收取，注意将要回来。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
房产中介吃差价算不算违法

中介作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，吃差价的行为严重违背了诚实信用原则，损害委托人利益，扰乱市场交易秩序，违反公序良俗，与中介机构作为居间方应如实报告交易信息的法定义务相悖。而且根据相关法律规定，房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得谋取非法收益”。因此该行为是法律明令禁止的。若中介已收佣金，但又损害了委托人的利益，委托人可以主张中介赔偿其损失。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-17

85人看过
房地产开发
买房中介吃差价可以追回吗？

中介吃差价是违法的，所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式，如果在已经支付了中介费的情况下，中介还这样做的话，严重的情况下是可以进行起诉的，但是如果没有支付中介费的话，那么这部分差价其实也就是中介的中介费，中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力，支付中介费是非常应该的。买房中介代交税可以的吗？买房中介代交税的行为不可以。房管局收件后，买房双方需按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。买卖双方交纳各自税费后，带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户。《房地产经纪管理办法》第二十五条房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进

2023-07-21

357人看过
合同成立
差价是否为中介合法赚取的收入？

房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。北京一业主买房10天降价14．7万讨差价业主买房10天降价14．7万开发商拒绝退房业主告上法院讨差价本报讯（记者刘杰）涂女士购买了东恒时代家园的一套商品房。10天后，她发现同样户型降价14．7万，要求开发商退房或退差价，却遭对方一口回绝。记者昨天获悉，难耐心中气愤，涂女士一纸诉状将开发商告上法院，朝阳法院已对此立案。涂女士说，今年5月，她看中朝阳区十里堡附近东恒时代家园三期的一套房屋，开发商是北京方恒置业股份有限公司（以下简称方恒公司），双方约定每平方米房价2．29万元，房款共计220万余元。5月10日，双方准备签合同时，她得知小区的房子要搞促销活动，于是询

2023-07-20

476人看过
房产中介
黑房产中介偷吞售房差价

2.8万元，对于卖房者和买房者来说都不是一笔小钱，房产中介公司利用为客户代理售房的机会玩“猫腻”，不让买卖双方见面，将2.8万元差价售房款纳入自己腰包。发现真相后感觉被耍的卖房者拿起法律武器准备向中介公司讨回这笔钱。昨日，沈阳市民杨女士来到本报，讲述了她卖房子的遭遇。杨女士说：“去年11月，我与沈阳某置业代理连锁有限公司签订了一份《限时包销合同》，委托他们为我代理出售我的一套百余平方米的房产，期限为两个月，最低出售价为36.5万元。过了不久，该房产中介公司通知我房子已售出，并让我前去取售房款36.5万元。当时我就询问房子的实际成交价格，他们说什么也不告诉我。”但事情凑巧的是，杨女士的房子竟然被其丈夫的一位朋友购买了，经过询问杨女士得知自己的房子被房产中介卖了39.3万元。“多卖的2.8万元哪去了？中介公司连声招呼也不打就偷吞了？”杨女士决定找中介公司讨个说法。杨女士说：“可我连中介公司领导

2023-06-10

222人看过

二手房中介
二手房中介收费标准？如何避免差价？

一、制定标准1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。2、房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。3、中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。二、避免差价1最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，

2023-04-15

208人看过
房产中介
中介找中介帮买房“吃差价”，这种行为是否违法？

赵先生反映，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，合同约定103万，可事后发现，房东实际到手100万。他认为，中介额外吃了3万元差价。但找到中介核实情况时，工作人员却说，赵先生自己就是中介，甚至还向他们请教过如何吃差价。中介“吃差价”行为是否违法？所谓吃差价就是指中介压低房屋出售人的评估价和登记出售的价格，抬高买受人的买房价格，然后赚钱这个中间差价的行为。而这种行为其实是违法的，因为根据《民法典》规定，中介作为居间人，是必须就有关订立合同的事项向委托人如实报告；也就是说对于房屋的实际成交价格，中介是应当告知买卖双方的，而这种吃差价的行为恰恰就违背了上述义务，同时也违反了法律规定。根据《消费者权益保护法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。因此，吃差价是违法的，如果碰到要记得及时举报

2023-05-06

108人看过
代理权
买二手房巧避中介吃差价

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东

2023-06-10

53人看过
房产中介
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

瞧瞧房产中介怎样吃差价焦点房地产网hose.focs.cn2009年07月06日1631辽宁法制报王莉另类官司揭开差价内幕讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初

2023-06-10

197人看过

房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过
二手房中介
二手房中介费如何收取以及二手房中介费怎么避免差价

二手房中介费一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介费避免差价的方法：不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。一、先和中介签合同然后退单能被拒吗？当中介公司出现违约行为时可以退单。一般来说与中介公司签订了合同之后想要退单的话，可以首先与中介公司协商中介费的退还，如果协商不成功，中介公司不愿意退单的。则需要以之前签订的委托服务合同中约定的标准来执行。根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。二、租房中介需要履行的义务1、房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。2、

2023-04-02

405人看过
房产中介
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5％计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定

2023-02-23

253人看过
法律综合知识
中介改低房价少缴契税中介是否犯法

中介改低房价少缴契税是违法的，如果逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上的还将构成逃税罪是构成犯罪的。会被处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。【法律依据】《税收征收管理法》第40条，从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施：（一）书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；（二）扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。《税收征收管理法》第40条，从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局（分局）局长批准，税务机关

2022-02-13

138人看过

合同内容
卖房中介费怎么收取以及如何避免差价

二手房中介费一般是第三方收取的，一次性收取。二手房中介费避免差价的方法：不让中介公司代理两方，在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。一、买卖二手房在合同上需要注意哪些问题、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细查看合同条款，有疑问时应该要求中介公司解释清楚，并记载在合同中。只有确定自身能够履行的条款方能签署。而对于自己难以履行的条款要注意违约规定，看自己能否承受再决定是否签署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同内容是否一致。3、不要留空，若有附加需在附加处盖章：居间合

2023-03-02

169人看过
房产中介
房产中介“吃差价”情况无改观

2013年,全国法院收案量延续高位运行状态,案多人少矛盾依然突出,法官办案压力不断增加。受社会大环境影响,金融与房产类纠纷不断增加;刑民交叉案件案值大、涉及群体广,给法官审判带来不小压力。面对种种困难,各地法院从审判、管理等方面不断创新,实现审判质效同步提升12月12日19时,广东省深圳市福田区人民法院第27审判庭灯火通明,一起民间借贷纠纷正在开庭审理。增设夜间法庭、夜间执行、周六全院不休息年关将至,白加黑成了法官们的工作常态。记者在采访中了解到,这一年,各地法院收案数量仍高位运行。截至11月底,福田法院案件受理数为35495件,同比去年增长14.82%。北京市朝阳区人民法院收案6万余件,同比增长8.4%。上海市黄浦区人民法院共受理案件30648件,同比增长17.48%。这一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院审管办法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一线法官办案压力一直都很大。部分借

2023-04-22

318人看过