购房后是否可以轻松撤销网签？-法师兄

购房后是否可以轻松撤销网签？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-11 11:02:10 403 人看过

购房网签后可以退房。但这种行为已经构成违约，需要支付违约。需要支付多少违约金取决于双方合同的具体内容。约定的违约金过高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，可以认定为过度高于造成的损失，至于退房流程，新房交易需要购房者与开发商协商同意后携带身份证，网上签约，开发商证明到房管部门申请取消网上签约，然后退房。

购房网签后多久才能拿到正式合同

买房网签后3－5日即可领取正式合同。买房网签其实就是商品房买卖合同备案，房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3－5日即可领取备案的正式合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房地产开发项目取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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一、已经网签的房子可以撤销网签吗已经网签的房子可以撤销网签的，但是需要购房者和开发商或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。撤销的做法是，双方通过填写存量房买卖合同信息注销申请表，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。二、网签房屋可以查封吗网签房屋可以查封的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。三、房屋网签是否产生物权效力房屋

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一、如何撤销购房合同网签备案撤销网签合同所需材料：1、商品房买卖双方共同提交申请书2、解除商品房买卖合同协议3、身份证明（复印件）4、其他证明材料撤销网签合同的条件：1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记；3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料；4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明；5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案

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一、购房交定金后可以撤销吗一般而言，订金基于其承诺可予退还，而定金则通常被认为属于预付款性质，无法退还。然而，我们需要了解到，在某些特定情况下，定金仍然具备返回可能：首先，当收取定金的一方未能积极履行其在合同中的相关责任与义务时，收取的定金有望按约定予以返还；其次，倘若收取定金的一方在实际履行债务过程中存在与其事先约定不符的行为，同样也可能使已支付的定金得以返还。概括来说，商品房买卖中，若出卖方以认购、订购以及预订等多种方式向买方收取定金，以此作为建立和签署商品房买卖合同的担保措施，但由于当事人一方因素未能达成实质性的购房协议，那么应依据相关法律法规，视定金为预付款进行妥善处理，具体返还与否需依双方过错程度相应判断；最后，对于由任何一方都无法承担责任的意外事件造成无法签署商品房买卖合同的情况，出卖方应该考虑将定金如数返还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当

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