2013年最后一个月,上海二手房成交量明显回落。
21世纪不动产的最新统计显示,2013年12月份,上海市二手住宅成交1.88万套,环比回落17.2%,同比回落20%。以成交套数来算,上月上海二手房的成交总量,也处于2013年全年的低位。
宝原地产副总经理称,从该公司代理的情况看,去年12月刚需二手房的成交量和11月差不多,成交量下滑比较明显的是改善型房源,受年底银行房贷政策收紧及调控影响,去年12月改善型、中高端房源成交量环比下降了20%左右。
放眼2013年全年,上海二手房市场呈现前高后低的走势。据21世纪不动产上海区域市场研究部数据,2013年,上海市二手房总成交套数合计约31.6万套,同比提升60.5%,成为近7年上海市二手房成交量最高的一年。
房东普遍不急着卖
汉宇地产董事总经理的感受是,从去年11月开始,上海的二手房成交量就开始放缓。
银行房贷政策的收紧对买卖双方的心理都产生了影响。他说,一些房东认为即便现在卖也拿不到钱,不如过完年再说,造成挂牌量不足,诚意出售的房源变少;一些买家尤其是置换型买家因为年底找不到中意的房子,银行房贷也放不出来,所以卖房换房的计划也陷入停顿。
现在受影响最大的是置换型买家。他介绍,房东的心态是先把房源挂着,达不到他们的挂牌价就不卖,等过完年再说。购房者也是慢慢看,不急着买。所以,上月上海二手房价的价格总体是平稳的,没有出现大幅上涨,个别区域还出现了议价空间,幅度在2%~3%。
德佑地产区域总监认为,去年12月,上海二手房成交量下滑,与沪七条、银行贷款额度的收紧有关,对于购房者来说,希望能在春节前把房子买到手,而对于房东说,由于春节前拿不到钱,所以希望春节后再说,这样一来造成买卖双方的胶着。
年底房价走平
虽然成交量回落,但沪上二手房的成交均价并未明显下滑。
21世纪不动产的统计显示,单就上月末的行情看,不少标杆二手楼盘的成交均价还有不同程度的上涨。截至2013年12月末,该机构监测的40个标杆楼盘中,按大、中、小户型分类,分别有9、11、13个楼盘的二手房价格出现上涨,较去年11月分别增加4、4、5个。
德佑地产区域总监说,去年12月上海二手房的价格一直维持平稳,也有少部分房东跳涨甚至惜售的,一些房东觉得,明年房价大涨不可能,但涨个10%~15%还是有希望的。
上海中原地产副总经理还提到,去年12月,上海二手房的挂牌量较11月下降了约30%,由于对2014年的市场看好,很多房东死守价格,有买家愿意出价就卖,没有就不急,买家和房东处于博弈状态。
去年12月以来,上海刚需房源的成交量没有受到太大影响,仍然是市场成交的主力。高端豪宅受市场、政策影响较小,成交也较为不错。成交最差的是中间价格段的改善型房源,总价在300万-500万元,观望气氛最浓重。上海中原地产副总经理说。
上月上海二手房的价格没有太大波动,与去年11月基本持平,预计今年1月二手市场仍将维持低成交水平,2月下旬以后市场才会慢慢恢复,预计春节后会有一波小阳春行情。
春节后或迎小阳春
对于年底市场,业内人士看法不一。
上海中原地产副总经理说,元旦以来,上海二手房的成交量延续低迷态势,预计1月全月的成交量在1.3万-1.5万套。
21世纪不动产上海区域副总监的判断是,年底楼市降温在所难免。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难,一些板块出现观望、博弈迹象。一旦市场逐渐消化沪七条的影响,各大商业银行恢复贷款额度,刚性和改善型置业的需求会再次入市。
他称,春节前后上海二手房市场将继续呈现稳中有升的态势。
据介绍,元旦以来,上海二手房市场成交量和上月差不多,甚至比去年12月的下半月时还要好点。
不过,随着春节临近,预计1月下半月的二手房成交量会越来越低,去年12月到现在,上海二手房的成交量下降,主要原因是沪七条的影响仍然在。同时,眼下上海二手房的价格维持在较高水平,加上春节因素影响,很多购房者和房东的成交热情下降。
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