签购房协议后加面积怎么加
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-21 22:30:13 132 人看过

在签订完购房协议之后,若需增设房屋面积,一般情况下需征得双方共识,以补充协议或者修订原有购房合同的形式达成。此过程中可能包括增额支付购房款、对房屋结构进行必要调整以及扩充建筑面积等各项事宜。而具体的增设面积方法与所需满足的条件,则需依据当地房地产相关法规及双方所签署的合约条款来明确规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月16日 21:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 回迁后房子面积增加可提公积金
    大连市住房公积金管理中心昨日就近期市民普遍关心的11个住房公积金问题集中作答。1单位给职工缴存住房公积金应按照工资总额缴存,还是按基本工资缴存?如何计算工资基数?答:按照国务院《住房公积金管理条例》,住房公积金缴存基数为职工本人上一年的月平均工资。依据国家统计局1990年1号令《关于工资总额组成的规定》,工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额,由下列六个部分组成:(一)计时工资;(二)计件工资;(三)奖金;(四)津贴和补贴;(五)加班加点工资;(六)特殊情况下支付的工资。2目前大连市对住房公积金缴存比例是如何规定的?答:(1)老职工的住房公积金缴存比例为单位、职工各10%;有条件的单位可以适当提高缴存比例,但最高不得超过单位、职工各15%。(2)以提高住房公积金缴存比例形式发放住房货币补贴的新职工,执行单位25%、职工15%的缴存比例。(3)大连市经济技术开发
    2023-06-10
    462人看过
  • 购房补充协议有房屋面积幺
    在某些情况下,若在合同中仅有对违约金方面的原则性条款设置,缺乏对于违约金具体比例或金额的详尽约定,同时相关法律法规亦未对此类违约金比例或金额做出明确的规定,那么此时我们便可以参照《中华人民共和国民法典》及其《中华人民共和国民法典》中涉及到承担违约金责任一般的基本原则进行处理和操作。通常而言,合同违约金上线设定不应超出实际损失的30%。然而,若发现该违约金比例过高或过低,当事人有权向法院提出申请,要求予以适当调整或增减。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
    2024-05-10
    185人看过
  • 购房时赠送面积签改造协议是否合法
    在不同的案例中,赠送面积会被分为两类。其中一种是法律上认可并可以计入房屋产权证书中的面积,此时若这类区域存在质量问题,开发商便有责任和义务承担相应的维修责任。而另一种则是未被列入房屋产权证书的赠送面积。对于此类赠送,由于其未被正式纳入产权范围内,实际上是不符合相关法规的。因此,这些面积应当视为全体小区业主共同拥有,开发商无权擅自将其赠予个人使用。同样地,若这些属于全体业主共有的区域出现质量问题,开发商亦需依据保修合同规定,履行相应的维修责任。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的绿地,属于业主共有第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
    2024-08-05
    446人看过
  • 购房时赠送的面积能否增加到房产证
    一、购房时赠送的面积能否增加到房产证买房赠送的面积通常不体现在房产证上,主要有以下几个原因:1.赠送面积的法律地位:赠送的面积通常被视为附赠物,而非购房合同的组成部分。房产证主要用于记录房屋的所有权和相关权益,而不包括赠送物品。2.容积率和规划限制:房产证上所载明的面积一般是指实际购买的房屋建筑面积,符合城市规划和容积率的要求。赠送的面积可能是在建筑规划中的公共区域、绿化带或其他用途,不符合容积率和规划要求。3.法律规定和实际操作:在一些地区,法律规定可能不允许将赠送的面积直接体现在房产证上。此外,房产证的更新和管理可能是一个相对独立的过程,与赠送面积的安排和管理可能没有直接关联。二、购房时赠送的面积不写入合同怎么办赠送面积不写入合同你可以坚持要求对方将赠送的面积写入合同,如果不写入合同可以向法院起诉要求对方将赠送面积写入合同。合同中一般需要写入当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商
    2023-12-20
    412人看过
  • 购房协议的附加条款有哪些?
    购房补充协议霸王条款的规定有:“霸王合同”一般会认定为无效,因为“霸王合同”指在商品交易中,提供格式合同的一方利用其具有垄断性地位或交易优势,在制定格式合同时违反公平原则的情形。如果存在霸王条款的,一般被认定为无效。购房补充协议霸王条款购房补充协议霸王条款:如果开发商跟购房者签订补充协议时,有一些霸王格式条款如一旦交房后就不允许退房等条款,故意加重购房者的责任,免除自己的义务,具有明显的不平等性质。购房者可以选择不签字或者是签字后也是无效协议。《民法典》第四百九十七条有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
    2023-08-10
    235人看过
  • 什么是房屋公摊面积,公摊面积增加了怎么办?
    一、什么是房屋公摊面积(一)公摊建筑面积究竟包括哪些内容:根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第8条、第9条的规定,公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(二)商品房不应分摊的共有建筑面积:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、公摊面积增加了怎么办购房者签商品房买卖合同时,购房合同上的面积一般是暂测面积,以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度不够,很多时候墙体施工的误差会导致公摊面积增大。那么,公摊面积增加需要补交房款吗公摊面积增
    2023-02-26
    190人看过
  • 商品房增加面积纠纷怎么处理
    关于如何处置这类情况,我们提出以下解决方案:1.当实际房屋面积与合同约定面积之间的误差比例绝对值在百分之三之内时,应根据实际测量结果进行结算,并多退少补。2.若面积误差比绝对值超过百分之三,则买方有权利选择退房。在此种情况下,开发商需在买方提出退房要求后的(通常为三十天)内,将买方已经支付的房价款项全额退还给买方,同时还需要支付相应的已付款项利息。3.如果买方决定不退房,那么在产权登记面积大于合同约定面积的情况下,面积误差比在百分之三以内的那部分房价款项将由买方自行补足;而对于超过百分之三的那部分房价款项,则由房地产开发企业负责承担,产权归属买方所有。反之,如果产权登记面积小于合同约定面积,那么面积误差比绝对值在百分之三以内的那部分房价款项将由开发商返还给买方,而对于超过百分之三的那部分房价款项,开发商则需双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事
    2024-05-06
    130人看过
  • 加盟店需要签什么协议
    一、加盟店需要签什么协议需要签加盟合同。二、加盟合作合同属于什么性质的合同商业经济合同。商业经济合同是为了保证某项或某方面供销业务成交的企业单位,在自愿互利的基础上签订的维护信用并具有法律效力的契约。这种契约明文规定成交的项目、双方应承担的经济责任等内容。它是维持国家同商业、商业同工业、农业以及商业同商业之间经济关系的一种有效形式。三、开加盟店签合同应该注意哪些事项第一、应要求加盟总部出示服务标章注册证。因为所谓加盟,就是总部将品牌授权给加盟店使用,换句话说,总部必须要先拥有这个品牌,才能授权给加盟店。也就是说,总部必须先取得中央标准局,所颁发的服务标章注册证才行。前一阵子即发生某中式餐饮连锁体系的纠纷案,新旧二个体系闹进公平交易委员会,后来败诉的一方被迫更改品牌名称,连带使已经加盟该体系的加盟店也被迫改名,真是何其无辜啊!所以加盟者在加盟前,务必要先确认总部的确拥有此一品牌,才能放心地加
    2023-06-09
    227人看过
  • 公摊面积增加套内面积缩水怎么办
    购买到的房产若出现面积缩减且未超过总规模3%的情况,应按照实际测量面积进行房屋价格的结算;如若面积缩减超过了3%,那么买方有权选择终止合同,卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方;而对于选择继续履行合同的买方来说,可以根据面积误差的比例以及双方事先约定的价格,要求卖方予以双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还
    2024-05-08
    57人看过
  • 签购房合同按什么面积签
    关于住宅面积的确立,其公式如下:1)房屋总面积=套内建筑面积+公用建筑面积;2)套内建筑面积=外墙壁面的一半之和+实际使用面积;3)公用建筑面积=公用系数×套内建筑面积;4)公用系数=整个建筑物共享区域面积与所有该房间的套内面积之比;5)公用区域面积为整栋建筑物所有住户所共享的空间部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
    2024-05-01
    443人看过
  • 购买二手房附加协议合同模板
    一、购买二手房附加协议合同模板二手房买卖合同补充协议甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。1、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于商业用房,建筑面积㎡,每平方米元,共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)2、双方责任与权利(1)甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。(2)甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。(3)甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。(4)乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。3、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。4、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同
    2023-04-13
    55人看过
  • 已签购房合同想加名怎么办
    签了购房合同可以加名字,但要分具体情况来操作。如果是婚后加名字的话有两种情况:1、有房无贷情况;2、有房有房贷情况。前者是带好结婚证、身份证、房产证到相关部门办理加名字手续,后者是先要到银行办理抵押变更手续再缴纳相应的手续费即可。已签购房合同可以退吗可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款,由违约方承担相应的违约责任。合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条有以下情形之一的,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记:1、权利人的身份证、姓名、名称等发生变更;2、不动产的坐落、界址、用途等状况变更;3、同一权利人分割或合并不动产等。
    2023-07-21
    294人看过
  • 认购协议书签订后退房怎么办?
    一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容,所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法,我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗,经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪,包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条),在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中,是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为;经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节),主要涉及金融领域,包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等;经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗,包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条),诈骗出口退税的行为,利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么?有人认
    2023-04-01
    357人看过
  • 解除购房合同要签书面协议
    近日受到房贷收紧政策等影响,买房人与卖房人心里都受到不同程度的冲击,在南京月末二手房交易会上有人甚至不到现场看房就要与房主签合同,纷纷想尽快达成交易。为此二手房市场越来越火,但在此同时也产生不少的风险与矛盾。市民王先生就遇到这样的困扰。原来市民王先生前些日子将自己的一套住房在某中介登记出售,市民李小姐看中了该房子,于是双方通过中介签订了买卖契约补充协议,李小姐向房主王先生交付了2万元的购房定金,约定尽快办理过户。但三天后,买主李小姐以资金周转不灵为由,单方向卖房人提出悔约,卖房人在不退定金的条件下同意悔约,中介经纪人也对双方的言辞都作了证实,买方也同意卖房可以继续将该房源在中介发布。期间中介经纪人也多次催促双方尽快签订书面解除协议,但都因双方忙碌,时间无法安排等理由而迟迟未果,后卖方王先生寻找到了另一买家,价格等都已经谈妥,而且比当初与李小姐商谈的价格要高出10万元,然而就在王先生准备和第
    2023-06-09
    337人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 签购协议后能更改房屋面积吗?
      四川在线咨询 2022-10-25
      协商不成,法院解决,来电详询,可提供法律帮助
    • 购买面积增加规定
      山东在线咨询 2022-10-24
      若双方在商品房买卖合同没有约定,可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。第十九条规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范
    • 改成套房后增加面积怎么算
      澳门在线咨询 2022-10-31
      费用依据政策而定,买下后产权归个人啊。V
    • 签完认购协议书了,建筑面积又增加了16平方,合理吗
      江西在线咨询 2022-10-29
      16平米中的4平米需要你按照原价购买,其余的12平米不需要缴费的,情况比较复杂,建议电话联系本律师解决
    • 怎么签加班协议
      北京在线咨询 2022-07-17
      如果《加班工资补偿协议》内容符合法律规定的,同时经过当事人书面确定的,就具有法律效力。如果其中的条款违反相关法律规定的,该条款无效,按相关法律规定履行。 相关法律规定《中华人民共和国劳动法》 第四十四条有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排