建设银行住房抵押贷款流程办理需要申请人持不动产权证到经办机构申请，经过指定房产评估机构评估后准备贷款资料，签订房屋抵押贷款合同，审批通过后发放贷款至指定银行账户。买房子按揭贷款需要满足银行对年龄、收入情况、个人身份证明以及其他方面的要求。

一、建设银行住房抵押贷款流程

建设银行住房抵押贷款流程如下：

1.持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是否可以办理房产抵押登记。

2.得到可以办理的确切答复，请房产证及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。

3.建行指定房产评估机构对申请人提供自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3%收取手续费。

4.建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

5.借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

6.抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

二、买房子按揭贷款需要什么条件

1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5.贷款行规定的其他条件。

三、房屋抵押贷款需要提供哪些材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

1.现房抵押

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2.期房抵押

（1）购房预售合同；

（2）与银行签订购房借款合同；

（3）购房预交款收据复印件（验原件）；

（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。