法院拍卖房屋的流程需要多久-法师兄

法院拍卖房屋的流程需要多久

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-27 01:02:49 306 人看过

一、法院拍卖房屋的流程需要多久

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。

法院拍卖房子的流程如下：

1．到房管局查封被执行人的房屋产权。

2．委托评估公司对房屋的价值进行评估。

3．评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

5．拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

6．无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖。

7．二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

8．房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

二、司法拍卖房屋还款方式有几种

司法拍卖房屋的贷款还款方式可能因地区和具体情况而有所不同。以下是一些常见的司法拍卖房屋贷款还款方式：

1．一次性还款：贷款借款人在规定日期前需一次性偿还所有剩余的借款本金和利息。

2．分期还款：贷款借款人与债权人协商，根据双方达成的协议，在一定期限内分期支付借款本金和利息。

3．重组贷款：根据贷款借款人的具体情况和债务状况，债权人可能会同意将贷款重新组织和调整，调整还款方式和期限。

4．公积金贷款还款：如果借款人是通过住房公积金贷款购买房屋，贷款还款通常会通过工资的扣除和缴纳公积金来进行。

三、法院拍卖房子后何时将房子清空

拍卖后需要在二个月内腾空。

一般情况下，应在提交拍卖前腾空，未腾空的应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。涉拍不动产时房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖成交后，无法立刻腾退房屋的，竞买人需要容忍宽限期。

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