预购商品房再转让的合同具有法律效力吗-法师兄

预购商品房再转让的合同具有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-08-16 18:04:09 228 人看过

预购商品房再转让的合同具有法律效力。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

预购商品房抵押权预告登记意思

通常在该商品房成为现房之前，所有属于现阶段的未来房源，该商品房不能出房产证，只能通知登记证。如需办理贷款，需使用该房屋办理抵押登记手续，房屋委员会将给予抵押权人（通常为银行）一份抵押证明，即为抵押通知书登记证明，凭此证明该房屋已抵押给抵押权人。如果不是贷款购买，则不应有抵押通知登记。

为保证将来物权的实现，房屋买卖双方在签订《房屋买卖协议》或其他不动产权利协议时，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分房地产的，不产生物权效力。通知登记后，自房地产登记之日起三个月内债权消灭或者未申请房地产登记的，通知登记无效。

《民法典》第五百四十五条

债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

商品房预售
商品房预售合同有法律效力吗

商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。如何签订商品房预售合同1、审查是否具备五证．购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认

2023-08-08

82人看过
商品房预售
商品房预售合同有法律效力吗

商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。一、购买的预售商品房可以转让吗预售商品房可以进行转让，但要满足一定条件：商品房预售合同的双方当事人；经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定办理。二、预告登记证办理流程预告登记证办理流程如下：(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)已登记备案的商品房预售合同原件;(4)当事人关于预告登记的约定原件;(5

2023-06-21

212人看过
转让合同
房屋转让合同具有法律效力吗

房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。一、不能过户的二手房，购买后存在的风险1、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权；2、我国民法典物权编规定，不动产交付的形式为办理过户登记。无法办理过户手续的，不能实现不动产所有权转让，买方无法获得该不动产的所有权，亦不是该不动产的所有权人。3、未过户期间存在一定风险，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险。二、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：1、买卖；2、互换；3、赠与；4、继承、受遗赠

2023-06-25

231人看过
合同转让
合同转让具有法律效力吗

合同转让满足以下条件的合同转让行为合法：1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，并且转让的内容要合法。4、转让人与受让人之间要达成转让合意，具备民事法律行为的有效条件。预售合同转让协议合同转让范本合同的转让，与合同的第三人履行或接受履行不同，第三人并不是合同的当事人，他只是代债务人履行义务或代债权人接受义务的履行预售合同转让协议甲方：身份证号：乙方（yifang）：身份证号：甲、乙双方经友好协商，就乙方（yifang）购买的上海市吴中路511弄＂古北新城＂号室房屋的《上海市商品房预售合同》之权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。一、《预

2023-07-24

77人看过

合同转让
合同转让具有法律效力吗

合同转让满足以下条件的合同转让行为合法：1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知；需要征得相对方同意的先经其同意；应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，并且转让的内容要合法。4、转让人与受让人之间要达成转让合意，具备民事法律行为的有效条件。一、银行债权债务如何转让银行债权债务转让程序：1、确定债权是否可以转让，双方约定、法律规定不可转让的，不得进行转让；2、债权转让人与受让人就债权转让相关条件达成一致意见，并签订债权转让合同；3、债权转让人发出债权转让通知书；4、债权转让需要办理相关的批准、登记等手续的，还需要办理相关手续。《民法典》第546条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权

2023-03-24

284人看过
商品房预售
商品房预售合同会有法律效力吗

商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。商品房预售合同情势变更的适用（一）准确理解“情势变更事实”所谓情势，有学者认为是指“作为合同成立基础或环境的一切客观事实”，也有认为“指合同成立后出现的不可预见的情况”。该种观点可以认为是广义的情势变更，将不可抗力包括进去。而另一方面，同一批学者又认为不可抗力包括地震、台风等自然灾害，也包括政府行为和社会异常现象。这就造成情势变更中的情势遇不可抗力之间的模糊不清。情势变更的事实与不可抗力应当区分开来，所谓情势，必须是影响及于社会全体或及于局部之情事，并不考虑原来法律行为成立时，为其基础或环境之事情。（二）情势变更原则适用时间情势变更原则要求导致情势变更的事由发生在合同履行的过程中，具体来说就

2023-08-07

388人看过