哪些情形可以解除物业服务合同-法师兄

哪些情形可以解除物业服务合同

来源：互联网时间： 2023-03-15 09:30:40 460 人看过

合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。

解除物业服务合同主要有如下几种情况：

1、合同规定的期限届满。

2、当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

3、当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

4、当事人双方商定解除合同。

一、什么是终止租房合同和解除租房合同

合同的解除会导致合同的终止。合同解除是指指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。而合同终止是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。

二、合同中关于变更和终止的规定有哪些

合同变更是在不改变主体而使权利义务发生变化的现象。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事人之间的权利义务关系消灭，使合同的法律效力终止。

引起合同终止的原因有：

1.合同因当事人双方全面履行而消灭；

2.合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同；

3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭；

4.合同因提存而消灭；

5.合同因混同而消灭；

6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止；

7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

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合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。(1)合同规定的期限届满。(2)当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司(受委托的物业管理企业)，任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。(3)当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。(4)当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行;已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求采取补救措施，并有权要求赔失。《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合

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