一、不是夫妻男女可共有房产证吗
不是夫妻是可以在房产证上按份共有的,至于份额就由双方协商而定。
二、出售夫妻按份共有的房屋是如何的
1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
2、《民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
3、最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》的通知
89.共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
三、按份共有房产如何分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割,分割的方式有四种,共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3:2的比例拥有一栋两层楼的房屋,该房屋如分割成各占一层时,则乙占了甲的所有权份额,此时,就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋,房屋作价由甲、乙所有,甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后,再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
房屋产权共有是什么意思
(一)相关共有房产指的是属于两个或者是两个以上人共同的房产,这些人都可称为房屋产权共有人。“共有的房产”按其形成时的情况不同,可以分成共同共有与按份共有。
(二)要按份共有指的是共有人各自有明确的份额,他们应各自按照自己的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让,但在出售时的时候其他共有人在同等的条件下具有优先购买权。
(三)那共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额,对于共有的房产享的权利是平等的,并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有,除了双方另有约定者外,一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见,否则这种处分将被认定为无效。
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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男女夫妻有共用财产吗?内蒙古在线咨询 2023-02-14男女夫妻是有共用财产的,属于共同财产的情况有在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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夫妻共同房产, 产权证上只有男方名字, 女方可以提出更改吗广西在线咨询 2022-03-06哦,重新提问了,与原题有不同。只得怪我上次没有说清楚。这次主要是说应该走的程序:1、由于这房原是你与你老公的夫妻共同财产,现在笭户蒂鞠郦角垫携叮毛变更我为你个人的私有财产,这首先要你与你老公共同签订一份书面的产权变更协议,说明变更的情况。但由于涉及第三人银行的利益,在未取得银行的同意之前,这只是一份效力待定的合同,还不具备法律效力;2、你们携带着与银行的贷款合同及相关文件、你们夫妻间的协议和你们各
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夫妻共同购买按揭房产证是夫妻共有的吗?广东在线咨询 2023-08-13夫妻共同购买按揭房应当认定为夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,即使房产证只登记了夫妻一方名字的,房产也应当认定为夫妻共同财产。 不过对于按揭房如果离婚进行财产分割时,要是由法院判决如何分割的,法院一般不会判决房产归属,一般会先判决房产归一方使用。因为按揭房在未还完贷款之前夫妻并未取得房屋产权,不宜判决房产归属。
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夫妻共建,男要,女方有权分房吗河北在线咨询 2022-10-05如果房屋登记在夫妻双方名下,则属于夫妻共同财产,离婚时,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。如果婚前房屋登记在夫妻一方名下,双方共建房屋的出资,由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《中华人民共和国婚姻法》规定:第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承
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老公房产权证给女方可以写夫妻共有财产吗澳门在线咨询 2022-10-18保证书具有法律效力必须满足三个条件: 1、保证书是一方真实的意思表示; 2、保证书的内容没有违反法律法规的相关规定; 3、保证书的内容没有违反公序良俗原则。一般来说,一方写的婚内保证书如果是双方真实意思表示,且双方签字订立,签订的内容也不违法的话,是有效的,并不一定需要经过公证。但如果出现了问题,拿出保证书诉诸法庭时,经过公证的保证书能证明是出于双方自愿而订立的,具有较强的证明力,建议写好婚内保证