租赁土地建房与承租现场厂房拆迁的差异主要体现在补偿的项目不同,租赁土地建房比租赁现有厂房可以多获得厂房价值损失赔偿、租赁土地剩余租赁期的补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。企业拆迁补偿标准
1、固定资产补偿无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备补偿等。
2、停产停业损失补偿停产停业损失包含“必须支付”和“应当收益”两项。即实际和预期经营损失。通俗讲就是因停产停业产生的相关损失和费用。
3、拆搬迁相关费用即因拆搬迁行为直接产生的费用。包括机器设备调试修复费用、物资的拆卸和包装费、运输费用、设备搬迁安装费等。
4、拆迁奖励因拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
5、违法暴力强拆造成的损失对于因违法暴力强拆造成的机器设备以及其他财产的损毁,企业主可以要求赔偿损失,申请国家赔偿。租赁土地建房与承租现场厂房拆迁的差异主要体现在补偿的项目不同,租赁土地建房比租赁现有厂房可以多获得厂房价值损失赔偿、租赁土地剩余租赁期的补偿等。
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承租人在承租土地上有自建厂房,但不给拆迁补偿,可否申请上海在线咨询 2021-08-22关于企业承租土地自建房的情况分为两类:第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。 1、自建厂房实质上是合法建设的房屋,承租企业对该房屋有所有权,但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权,虽然突破房地一体原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。 2、自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法
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厂房承租部分拆迁需要补偿吗甘肃在线咨询 2023-09-04厂房部分承租部分自建拆迁时补偿方案如下: (一)对被征收房屋进行补偿,自建部分补偿给企业,承租部分补偿给出租方; (二)对征收房屋造成的搬迁、临时安置进行补偿; (三)对征收房屋造成的停产停业损失进行补偿等。
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需要承租土地的厂房拆迁可以得到什么补偿江苏在线咨询 2022-11-19如今,工业用地日益紧张,我们国家存在着许多中小型企业租用农业用地修建厂房的情况。如:租赁他人的土地承包经营地或宅基地建设厂房,进行投资经营;在自己家的土地承包经营地或宅基地上投资建厂;租赁或拍卖村委会的集体土地进行经营投资活动。有的办理了集体土地建设用地使用权证却没有房产建筑规划等手续的,还有的取得了国有工业土地使用权却没有房屋建设手续的。 我们国家上个世纪8 0、90年代集中发展经济过程中,对一
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租赁国有土地自建厂房撤迁补偿河南在线咨询 2022-10-17集体土地上房屋评估是重置价国有土地按照市场价评估才存在折旧问题赔偿依据有: 1、企业年经营额, 2、拆迁异地建设延误生产成本, 3、土地升值溢价部分, 4、补偿奖励。各地标准不同,地价不一样。下面给你个参考算法,具体你还要结合本地情况,与拆迁方协商。1、年营业额2000万,还有15年期,按年增长10%计,计算余期年营业额和预期利润,按这个利润的一定比例与拆迁方谈,如取30%。2、异地搬迁建设调试成
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2020年在房东租来厂房拆迁补偿湖南在线咨询 2022-10-05拆迁补偿(包括停产停业损失、积极搬迁奖励)都属于产权人(即房东),承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。租赁房屋因政府征收而在租赁合同期内提