买卖二手房口头协议是否有效-法师兄

买卖二手房口头协议是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-01 05:38:07 485 人看过

订立的二手房买卖协议一般认定无效。二手房买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。买卖二手房口头协议是否有效的法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房买卖协议未公证是不是还能有效

未公证的二手房买卖协议依然有效。二手房买卖协议属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。公证的意义在于：通过证明无争议的法律行为，有法律意义的事件和文书的真实性、合法性的非诉讼活动，确认当事人的权利义务关系，以消除各种纠纷隐患，平衡当事人之间的利害冲突，防患于未然。以公证文书的法律约束力，促使当事人认真履行义务，保障社会主义市场经济健康发展，维护社会主义民主与法制，保持社会的安定团结，保护公民、法人及其他组织的合法权益，具有积极的作用。公证的作用体现在多个方面，首先，办理公证后，公证文件能够作为法庭上的直接证据；其次，公证的法律行为成立要件效力，是指依照法律法规规定或国际惯例以及当事人的约定，特定的法律行为只有经过公证证明才能成立并产生法律效力；最后，如果是债务类的公证文书，那么就会具有强制执行

2024-05-12

92人看过
法律综合知识
租房无合同仅有口头协议，此协议是否有效

根据相关法规，租赁合约的订立不仅限于书面方式，同时口头方式亦具备法律效力。无论是书面合意或是口头约定，均受法律保护和约束。然而，如在租约履行期间出现争议，有一方不予承认曾经达成的口头协议时，另一方可通过举证来证明口头协议确实存在。若无法有效证明口头协议的存在，则将被视为未曾签订任何合同，也无法得到法律认可和支持。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-08-12

462人看过
离婚协议书
离婚协议书口头是否有效

离婚口头协议没有作用的。因为我国法律明确规定了，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。经过三十天冷静期，才能领取离婚证。一、自动解除婚姻的条件是什么我国无法自动离婚，离婚必须主动提出申请，经过法定程序，且离婚条件如下：1、协议离婚条件，已订立书面离婚协议、双方当事人自愿离婚、亲自到婚姻登记机关办理离婚登记、经过三十天冷静期、领取离婚证；2、诉讼离婚条件，婚姻关系合法有效一方到法院起诉离婚、夫妻感情破裂等。二、离婚后办理离婚证最快要多久登记离婚最快要三十天之后才能拿到离婚证。根据规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内为婚姻冷静期，冷静期过后才能办理离婚证。三、办理离婚手续最快多长时间能办下来办理离婚手续最快的时间：如果协议离婚最快一个月能办好，如果起诉离婚，最快三个月

2023-03-24

276人看过
法律综合知识
卖房口头协议买方能反悔么

卖房口头协议买方不能随意反悔，反悔需要承担违约责任。依法成立的卖房协议具有法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务。除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，不可随意毁约，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

317人看过

法律综合知识
口头上解除房屋买卖合同是否有效

在《中华人民共和国民法典》中，若口头解除房屋买卖合同的行为是经双方共同协商并达成一致意见，且其意思表示真实及符合相关法律规定，那么该行为便被认定为有效。关于合同解除的方式，所能采取的便包括协议解除以及法定解除两种途径。当合同双方经过友好协商后达成解除合同的一致意向时，则合同便实现了相应的解除；然而，如果出现了法定解除合同的情形，那么作为权利人的当事人即可向法院提交解除合同的申请。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2024-08-02

344人看过
二手房买卖
是否可以拍照显示二手房买卖协议？

二手房买卖协议可以拍照给别人看，但应注意协议中隐私信息的保护。买卖协议包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送；冒名办卡透支欠款；涉及虚假案件事故；不法公司诈骗等。二手房买卖协议需公证吗二手房买卖协议通常无需公证，当事人可以自行选择是否公证。《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。《中华人民共和国民法典》第一百一十一条自然人的个人信息受法律保护。任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传

2023-07-11

364人看过
法律综合知识
二手房买卖是否必须订立定金协议

一、二手房买卖是否必须订立定金协议二手房买卖不是必须订立定金协议的。双方自行协商决定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、二手房定金合同应如何写1．定金的交付

2023-08-22

498人看过
法律综合知识
2024年口头协议合同是否有效

根据相关法律规定，合同有书面形式、口头形式、其他形式等，口头形式也是合同的一种。除法律所规定的必须采用书面形式外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，即为有效合同。有效的合同应当符合以下条件：一、当事人必须具有相应的民事行为能力。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。二、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公

2024-04-18

459人看过

二手房买卖
什么情况下二手房买卖协议无效

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利

2023-02-16

422人看过
股份
股份口头协议是否生效？

口头约定的股份协议是有合同效力的。根据我国《民法典》的规定，合同订立的方式除了有书面订立之外，也可以使用口头形式订立合同。只要双方当事人是出于真实的意思表示，那么即使是口头约定的股份协议也具有合同效力。口头承诺的股份算数吗口头承诺和合同都有效，都可以为准。法律规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。可见，除法律、行政法规规定采用书面形式的之外，口头的承诺也算是合同，也同样具有法律效力。但最大的问题是一但发生争议，不利的一方就可能不承认他的承诺，在证据不足的情况下，法院也难以支持。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表

2023-07-02

387人看过
小产权房
二手小产权房买卖协议

一、二手小产权房买卖协议出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室——号——平方米）2、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定

2023-06-11

304人看过
法律综合知识
买卖二手房时，签订三方协议是否可靠

本契约采用“三方协议”的形式进行二手房的购买及出售，只要在法律层面上能够得到有效登记和确认，便被视为具有高度效力与公正性。在接受银行严格审查，确定出让房产的实际贷款额以后，交易双方应迅速完成房屋买卖合同的签署。这部分工作结束之后，双方应当立即向房地产相关管理部门进行申请备案，同时，不得对网上交易流程有所忽视，因为它能有效地防止买受人突然撤回购房请求或出卖方擅自将同一套房产多次出售给不同求购者的情况发生。《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案；房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管

2024-08-21

63人看过

法律综合知识
买房口头协议卖房违约如何处理

房屋买卖环节的口头契约一旦遭遇违约行为，必须承担相应的法定义务，具体包括但不限于采取切实有效的补救措施、全额赔偿因违约而给他人带来的一切经济损失等。在此境遇下，守约方可依据实际情况选择进一步坚持合同内容的执行，并促使违约方主动展开有效的弥补手段来恢复合同原有的履约条件；或者在的确无法达成再度合意之时，守约人也有权利解散买卖双方之间存在的法律关系，并要求违约方面对其因违约行为而导致的所有经济损失负责。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-12

291人看过
合同期限
买卖合同可以是口头协议吗？

可以口头订立买卖合同。口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。合同采取口头形式，毋须当事人特别指明。凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。一、问在法律上口头协议算不算成立口头协议也是一种合同。根据我国《民法典》的相关规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，可见口头订立的合同在法律上是有效的，除法律所规定的必须采用书面形式外，以口头形式订立的合同，只要符合法律的规定，都是有效合同。二、合伙人口头协议有效吗？合伙人口头协议有效。根据相关法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

2023-03-15

79人看过