房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件-法师兄

房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 22:02:33 161 人看过

一、房屋买卖合同等级可不可以成为生效要件

1、等级不是房屋买卖合同生效的条件，房屋买卖合同生效的条件是当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房买卖合同是否必须约定定金

1、二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

2、约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

（1）买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来；

（2）出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

3、现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

（1）约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款；

（2）约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20％，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

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