在租房期间房东把住房卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗-法师兄

在租房期间房东把住房卖了承租人与原房东的租赁合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 14:07:02 165 人看过

根据买卖不破租赁的原则，房东将房屋转让的，不影响合法有效的房屋租赁合同的效力。

所以说，承租人与房东签订的租赁合同继续有效，承租人仍可在租赁合同约定的期限内承租这一房屋。

《民法典》

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租赁期间房东把房子卖掉了怎么办，租房期间租赁物造成他人损害怎么办

一、租赁期间房东把房子卖掉了怎么办，租房期间租赁物造成他人损害怎么办在租赁期间，如果房东决定出售房屋，他应该在合理期限内通知承租人。承租人享有在同等条件下优先购买的权利。无论房屋的所有权如何变化，租赁合同都应继续有效，这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。1．《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”2．同时，第七百二十六条进一步阐述了承租人的优先购买权：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”如果承租人在出租人履行通知义务后的十五天内未明确表示购买，则视为承租人放弃优先购买权。3．此外，第七百二十七条针对委托拍卖的情况进行了规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。”关于租赁期间租赁

2024-02-22

487人看过
合同生效
二房东租赁合同有效吗，二房东将房屋群租能否解除租赁合同

一、二房东租赁合同有效吗跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。转租合同生效应当符合以下几个条件：1.原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。2.经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。3.承租人应当符合法定的条件。4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。二、二房东将房屋群租能否解除租赁合同二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合

2023-06-22

248人看过
房屋继承
原房东去世房屋继承租赁合同有效力吗

原房东去世后遗产房被继承的情况下不影响租赁合同的法律效力。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、租赁合同生效的条件是什么？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、租赁合同的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限

2023-04-03

260人看过
合同内容
房东能在租房期间涨房租吗

在租房期间，即在合同期间房东要求涨房租属于对租赁合同的内容进行变更，对合同内容进行变更需要当时双方达成合意，协商一致。如果承租人不同意涨房租，且并未违反合同的义务，未触及合同解除条件，房东不可以强制涨房租。在租房期间，电动车被盗了，房东是否有相应的责任租房期间电动车被盗了房东是否有责任，依据具体情况而定：1、要看盗窃者是不是房东，如果盗窃者是房东，那么房东是直接责任人；2、如果存在安全隐患而房东未维修，则房东负有责任；3、租房合同中约定房东对你的物品被盗负赔偿责任；4、如果没有任何约定，租房的时候电动车在楼下被偷，房东没有保管义务的，房东是不需要承担法律责任的，承租人向公安机关报案。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果房东提供的房屋设施完好无

2023-07-31

139人看过

优先购买权
房东在租房合同有效期内卖房如何赔偿租客？

租房合同一年中间房东卖房按照合同违约条例进行赔付。在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。租房合同没到期房东违约该如何房东在租赁合同到期前违约的解决方案：1、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此；2、租赁合同违约金的计算按合同相关约定的违约金计算，不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二

2023-07-03

259人看过
房屋转租
转租人与房东达成租赁合同

1、如果是从二房东手里接手转租房，如果在条件允许的情况下，建议是要确保承租方（租客），转租方（二房东），租赁方（房屋产权人）三方到场的。2、房屋产权人知道此事，但本人无法出席。委托他人出席，需要携带委托书，委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求（此份委托书最终承租方要保留）。3、产权人不愿意出席，希望转租方（二房东）和承租方（租客）自行解决。这样最好让房东出具一份相关的声明书，将情况进行一下说明，以免将来房东反咬你们私自转租。4、房东完全不知道转租这件事，是转租房私自的行为，并且不希望房东知道。建议放弃这套房源，风险性较大。房东不同意的转租合同是否有效在未征得出租人同意的情况下，承租人擅自转租房屋的，转租的合同是无效的，出租人可以解除租赁合同。转租后，房东不承认转租怎么办把房屋转租给熟人是很多租客解决租期未到，又不想再租下去的解决之道，不过这种解决方式却不都是正确的。因为转

2023-07-09

496人看过
要约
二房东在租房合同中讲了租房合同有效么

符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。一、合同合同成立与生效的要件有哪些？合同成立条件有：1、当事人在订立合同时须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。生效要件：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同生效的一般要件是：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表

2023-06-28

385人看过
法律综合知识
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗？

一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗？买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。所以，这个房子的所有权是属于房东的，如果说在出租的过程中，房东把房子卖给其他人的话，这种做法是可以的，在更换的产权人之后，自己的租房合同一般来说不会发生改变，原本的出租时间和租金都不会发生任何改变，只是说房东的名字需要改变一下。二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关

2024-01-21

500人看过

优先购买权
房东把房子卖了租赁合同是否有效押金管谁要

1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。一、房屋承租人的优先购买权是什么承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。出租人出卖租赁房屋，在同等条件下，卖给第三人和卖给承租人，其利益不受任何影响，出租人卖给承租人更有利于保护承租人利益。二、民法典如何保护房屋承租人的优先购

2023-03-14

78人看过
房屋出租
房东在房屋租赁期间能否随意卖房？

房屋在租赁期间，房东将房屋出售是否构成违约要区分情况。租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。房屋出租期间买受到个人出售房屋算违约吗这取决双方签订的租赁合同的内容。如果没有明确约定，房东卖房不算违约，但可以依据此合同要求继续租赁该房屋。我国相关法律明确规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-10

320人看过
法律综合知识
合同范本：房东与二房东的租赁合同

购买方：（简称“甲方”）销售方：（简称“乙方”）为明确甲乙双方权利、义务和责任，依照《中华人民共和国民法典》等国家及行业相关法律法规要求，经双方平等协商，签订本原房东与二房东租房合同范本，共同遵守。二房东怕什么部门投诉根据我国《商品房屋租赁管理办法》的规定，商品房租赁由所处行政区域的县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责监督管理。二房东也即租户转租的，同样受该办法的调整。次承租人发现承租人有违法行为的，可以向县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门报告，并要求予以处理。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-10

188人看过
继续履行
租赁合同到期，租客不租了，房东有权不愿租赁吗

租赁合同未到期房东不租了，房东违约了。一、房子合同到期房东如果不租给我了怎么办在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。二、房东在合同期内擅自涨租违法吗合同期内不可以随意涨房租。房东恶意涨房租，违反双方签订的租赁合同约定的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或者解除合同、并要求房东赔偿损失。若租赁合同到期后续签时，房东涨租，承租人可以选择不再与房东签订租赁合同。三、租房合同已经签了但是不想租了租客在与房东签订了租赁合同的，后

2023-02-19

68人看过

调解委员会
房屋租赁合同期间房东违约

在房屋租赁合同履行期间房东违约的，承租人的权利救济是：1.房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2.可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。一、多次拖欠租金，拒不搬走，可以起诉强制搬走吗多次拖欠租金，房东可以解除租赁合同。租客拖欠租金的行为，是严重违约行为，损害了房东的利益，房东可以按照租赁合同的约定，追究租客的违约责任，甚至解除租赁合同。若租赁合同对拖欠租金事宜，无约定或约定不明，房东不能直接解除租赁合同，而应当给予租客一个合理的交租时间，在租客再逾期未交时，房东就可以解除租赁合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要经过重重催缴后才交租金的，房东也可以收集证据资料，通过法院

2023-03-11

86人看过
法律综合知识
房东租赁期间卖房，租赁合同是否仍然有效最新规定如何

在房屋租赁期之内，倘若房东将所租赁的房产售出，那么原本签订的租赁合约依然保持其法律效应。当房屋在租赁期间经历财产所有权的变更时，这并不对租赁合同的有效性产生任何不利影响。然而，如果出租方欲出售已经租出去的房产，他们应事先于出售前的适当期限内向承租人发出通知，让承租方有机会在同等条件下优先购得房产；但若该房屋存在多位共有人且他们想要行使优先购买权，或是出租人选择将房产出售给他们的亲属，则该规定并不适用。一旦出租方完成通知的义务，承租人在十五天内若未能给出决定性的购房意愿，便被视为承租人已经自动放弃了优先购买权。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-07-25

100人看过